40년된아파트 1층 리모델링 단열공사관련질문드립니다.

40년 조금 넘은 아파트 1층 리모델링공사를 오늘부터 진행하려합니다. 관리실에서는 1층이 많이 춥다고 단열신경쓰라고 조언해주어서 리모델링업체에게 얘기했는데

첫번째 외단열

첨부사진처럼 지하실부분에 단열이 안된것같아서 판넬을 쭉 붙여 마감하는걸 생각하는데 우수관 문제 , 지하실 출입문제로 쉽지는 않은것같아서 

안되면 1면(바닥면) 2면(옆면)3면(벽면) 이렇게를 단열재로 붙여야하는지 고민입니다.

두번째 내단열

난방공사시 아이소핑크같은 단열재를 깔고 엑셀깔고 방통마무리로 알고있는데

업체에선 단열재필요없다고 자갈깔고 엑셀깔고 와이어에묶고 방통쳐도 전혀 문제없다고하는데 정말그런지 궁금합니다.

아파트가 층고가 낮은편이라서 업체에선 단열재깔면 더 낮아진다고 갸웃갸웃하시네요.

세번째 화장실 난방, 단열,방수문제

액체방수  고뫄스 아이소핑크 사모래 엑셀 타일마감 이렇게 하면 되는것같은데

역시 층고 문제로 난감해합니다.

최소한으로한다면 어떻게하면 좋을까요?

이중배수를 포기해야한다면 어떻게 해야할지요.

화장실바닥난방시 타일깨짐이나 벌어지거나하는 하자율이 높아진다던데 맞나요?

 타일은 600*1200으로 할 생각이고 매지는 마페이 케라폭시 생각하는데 누수나 곰팡이에  강할것같아서요.

더 나은 제품있으면 추천부탁드립니다.