베란다 전용/바닥면적 산정에 대해 질문드립니다.

오피스텔 건축기준에 보면,

오피스텔은 노대(발코니)는 설치를 못하는 걸로 알고 있습니다.
 (밖으로 나가는 출입문 설치가 어려울 듯 합니다. 만약, 출입문이 있다면,
  전체면적을 바닥면적에 넣으셔야 할 것 같구요)

해당 허가권자와 협의 해보셔요. 오피스텔 건축기준에 보면, 오피스텔은 노대(발코니)는 설치를 못하는 걸로 알고 있습니다. (밖으로 나가는 출입문 설치가 어려울 듯 합니다. 만약, 출입문이 있다면, 전체면적을 바닥면적에 넣으셔야 할 것 같구요) 해당 허가권자와 협의 해보셔요.

지니가다가 궁금해서 여쭈어봅니다
건축법에는 "발코니"만 정의되어 있고 "베란다"라는 용어는 없습니다
그럼에도 아파트 발코니는 확장이 가능하고 다세대/단독주택의 발코니는 확장이 안된다는
이야기를 합니다
속칭 베란다가 위에 지붕 역활을 하는것이 없어서 그런가요?
또 만약 지붕 역활을하는처마가 1미터 정도 돌출되어 있으면 그 면적만큼 확장/증축이 가능할까요?
오피스텔도 아닌 질문에 죄송합니다 지니가다가 궁금해서 여쭈어봅니다 건축법에는 "발코니"만 정의되어 있고 "베란다"라는 용어는 없습니다 그럼에도 아파트 발코니는 확장이 가능하고 다세대/단독주택의 발코니는 확장이 안된다는 이야기를 합니다 속칭 베란다가 위에 지붕 역활을 하는것이 없어서 그런가요? 또 만약 지붕 역활을하는처마가 1미터 정도 돌출되어 있으면 그 면적만큼 확장/증축이 가능할까요? 오피스텔도 아닌 질문에 죄송합니다

베란다부분도 지붕이 있으면, 발코니로 해석하여, 면적은 뺄순 있습니다. 다만, 발코니에서 나머지 베란다부분으로의 출입이 가능하게 구성된다면, 발코니로 볼수 없다는 국토부 해석이 있습니다. 즉, 출입이 않되도록 발코니 창호에 일정높이 난간을 설치하면 되실거예요 베란다부분도 지붕이 있으면, 발코니로 해석하여, 면적은 뺄순 있습니다. 다만, 발코니에서 나머지 베란다부분으로의 출입이 가능하게 구성된다면, 발코니로 볼수 없다는 국토부 해석이 있습니다. 즉, 출입이 않되도록 발코니 창호에 일정높이 난간을 설치하면 되실거예요

답변 감사드립니다. 그러면 제가 올린 그림은 어떻게 보면 발코니라 생각하겠습니다. 그러면 오피스텔은 발코니 설치가 안된다고 법규에 있긴 한데 어쩔 수 없이 생기는 발코니는 괜찮을까요?
또 만약 이곳으로 출입을 하게 된다면 1m든 1.5m든 면적 제외하는거 없이 전부 산입을 해야 한다고 받아드리면 될까요? 답변 감사드립니다. 그러면 제가 올린 그림은 어떻게 보면 발코니라 생각하겠습니다. 그러면 오피스텔은 발코니 설치가 안된다고 법규에 있긴 한데 어쩔 수 없이 생기는 발코니는 괜찮을까요? 또 만약 이곳으로 출입을 하게 된다면 1m든 1.5m든 면적 제외하는거 없이 전부 산입을 해야 한다고 받아드리면 될까요?

별도 예외조항은 없어서, 어려울 듯 보여지네요.
출입이 가능하다면, 전부 면적을 산입하라고 할 것 같습니다. 별도 예외조항은 없어서, 어려울 듯 보여지네요. 출입이 가능하다면, 전부 면적을 산입하라고 할 것 같습니다.