노후주택 리노베이션 구조및단열에 관해

안녕하세요. 저같은 건축초보에게 이런 훌륭한 협회가 있다는 것에 감사하게 생각하고있습니다.

눈으로만 보다 30년된 조적스라브 노후주택을 리노베이션 해보려고 하는데. 생각보다 쉽지않네요.

첫째 문제는 구조적 안전문제입니다.

대지의 한쪽편이 10여년전의 부동침하로 인해 외벽에 크랙이 좀크게 생겨있습니다.

주택은 대지100평 주택20평 단층 91년완공, 구조:조적시멘트블록+지붕:평스라브콘크리트구조 입니다.

크랙이 간 상태로 10년이상은 버티고있고, 몇년관찰결과 진행중 상태는 아닌것같습니다. 

이로인해 한쪽벽체가 수평이 안맞고요. 

대부분 핸디코트나 실란트로 메꿈+심한곳은 사춤? 하라는 조언이 대다수인데. 

괜찮을지 감이안와서 경험많으신전문가님들의 조언을 구하고자 합니다.

내부구조를 바꾸면서 벽을 신설하여 부동침하쪽의 가벽을 각관 100X100으로 2.5m정도 보강을 해도 효과가있을까요? 

둘째는 단열문제입니다.

이곳에서 공부하며 열반사단열재는 쓰면안된다고 배웠습니다. 

주변에선 간단하게 열반사단열재로만 추천을하네요. 고민이좀되긴합니다만...

현재 계획은 천정은 상을 잡고 글라스울 또는 우레탄폼으로 단열 후 석고2장+페인트. 

벽체는 상을잡고 우레탄폼또는 글라스울+석고2장+페인트 예정인데. 

추후 남은 건물수명을 고려하여 효율적인 방법이 있을까요?

셋째는 바닥난방입니다.

혼자서 30년된 방통 콘크리트를 다깨내어 폐기중입니다.

기존바닥이 10센티정도두깨로 비닐위에 엑셀+콘크리트로 되어있네요.  

힘들게 깨내어 버리니..다시 습식난방을 하고싶단 생각이 들지않아

바닥단열50T정도 압축스티로폼을깔고 몰탈 후 마루마감또는데코타일 + 냉난방기로 생활해보려하는데 무모한짓일까요? 아마 방통해야겠지요...? 지역은 경남지역 2~300m높이에있습니다.

질문이많아 죄송합니다. 간단한 의견이라도 주시면 정말많은 도움되겠습니다.

왠만한건 직접혼자 시공을 하고 중간중간 업체와 협력하려 합니다.

상시 거주용이 아니라 시간적 여유는 있는데 비용이 문제네요.

오래된주택에 많은 예산을 들이기도 좀 곤란하고요 ㅠㅠ