설계/시공관련 질문
리모델링과 신축 어느쪽이 더 비용을 아낄 수 있을까요?
희야군
3
6,680
2018.04.22 23:41
패시브하우스에 관심을 가지고 협회 홈페이지를 들락날럭한지 몇년이 흘렀는지 기억도 안나네요.
오랜시간 가진돈과 인연이 닿는 땅을 찾지 못해서 노후 아파트를 사서 고치는 것, 새로지은 아파트에 입주해서 순환기만 교체하는 것 등등 여러므로 알아보고 고민하다 얼마전 살고있는 동네에 아주 오래된 주택이 매물로 나온것을 알았어요
81년에 지어서 한번도 증개축을 하지 않은 노후 주택입니다. 1층은 작은 소매점과 작은 집이 있구요 2층과 3층 다락 으로 이루어져 있어요.
작은 공방을 하려는 제 꿈의 목표까지 이룰수 있는 집이라 , 계약하고 입주 까지 잔금 마련이 어려우면 전세금을 빼고 짐을 창고에 넣어놀고 4인가족이 몇달 원룸 살이를 하더라도 그집을 잡고 싶습니다.
그런데 역시나, 오래된 주택이라 제가 꿈꾸는 수준의 단열과 환기장치와 안전보강 구조변경 등을 하려면 어지간한 액수로는 어려울 것 같은데 처라리 각종 기관에거 하는노후주택 계량 사업 지원이나 녹색건축물 지원 등을 이용해서 신축을 시도하는게 맞는걸까 너무나 고민이 됩니다
3종 주거지역으로 44평 대지 입니다
기존 노후 주택 리모델링과,
1층 소매점 2개와 2층과 3층은 복층으로 (패시브 인증까진 아니어도, 따뜻하고 쾌적한 단열과 창호 설비을 갖추고 인테리어 요소는 최소화한) 집을 짖는것 중 어느쪽이 더 비용면에서 효율적인 접근일까요?
오랜시간 가진돈과 인연이 닿는 땅을 찾지 못해서 노후 아파트를 사서 고치는 것, 새로지은 아파트에 입주해서 순환기만 교체하는 것 등등 여러므로 알아보고 고민하다 얼마전 살고있는 동네에 아주 오래된 주택이 매물로 나온것을 알았어요
81년에 지어서 한번도 증개축을 하지 않은 노후 주택입니다. 1층은 작은 소매점과 작은 집이 있구요 2층과 3층 다락 으로 이루어져 있어요.
작은 공방을 하려는 제 꿈의 목표까지 이룰수 있는 집이라 , 계약하고 입주 까지 잔금 마련이 어려우면 전세금을 빼고 짐을 창고에 넣어놀고 4인가족이 몇달 원룸 살이를 하더라도 그집을 잡고 싶습니다.
그런데 역시나, 오래된 주택이라 제가 꿈꾸는 수준의 단열과 환기장치와 안전보강 구조변경 등을 하려면 어지간한 액수로는 어려울 것 같은데 처라리 각종 기관에거 하는노후주택 계량 사업 지원이나 녹색건축물 지원 등을 이용해서 신축을 시도하는게 맞는걸까 너무나 고민이 됩니다
3종 주거지역으로 44평 대지 입니다
기존 노후 주택 리모델링과,
1층 소매점 2개와 2층과 3층은 복층으로 (패시브 인증까진 아니어도, 따뜻하고 쾌적한 단열과 창호 설비을 갖추고 인테리어 요소는 최소화한) 집을 짖는것 중 어느쪽이 더 비용면에서 효율적인 접근일까요?
참고로 지역은 서울입니다. 앞에는 6m 일방도로가 있구요. 인접한 집들과 외벽사이 여유는 최소 1m 이상 확보 되어 있습니다
2가지 사안의 각각 장단점이 있습니다 간략히 만 적겠습니다
1. 신축으로 선택할시
장점 : 건축주님 께서 원하는 평면 및 디자인 , 강화된 단열법규 적용 [+창호]
200%이상 용적률[일반주거일시] 층수 증가 기타 등 있습니다
단점 : 건축비용 증진 및 설계비 , 건폐율 50% 인한 바닥면적 감소 , 현행법규 적용인한 주차장확보
신축허가 인한 기간소모 기타 등 있습니다
리모델링 : 온니 리모델링만 [대수선 X , 용도변경 X] <- 2가지 할시 설계사무소 비용발생
장점 : 신축에 비해 저렴한[?] 비용 , 설계사무소 비용X , 기존건물 과의 조화로운 디자인 인해 상징성,역사성 , 기존 바닥면적 사용가능
단점 : 신축에 비해 비용 증진 가능성(장,단점 됩니다) . 안하니 못하는 부조화 디자인 , 하자발생 가능성 높음 등
잠깐남은 시간으로 급히 적어봤습니다 도움이 되셨으면 좋겠습니다
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통상 전면적인 리모델링 비용은 동일 수준 신축주택에 비해 80~85%를 잡고 있습니다. 결과론적인 성능은 그 비율보다는 조금 더 높구요.
이 15% 정도의 금액차이와 함께, 기존 주택의 공간구조가 충분히 사용가능한 범위 내에 있는가를 고민하시면 되실 것 같습니다.