원룸 건물 외벽 단열 및 창호 교체 문의

30년된 원룸 건물 단열 보강관련해서 문의 코져 합니다.

보기에는 드라이비트 건물처럼 보이지만 외벽쪽은 콘크리트에 미장만 되어있고 내벽엔 50mm eps 단열재가 붙어있고 3층 천정은 60mm 단열재가 붙어 있습니다.

다행히 베란다가 양쪽에 있어서 곰팡이가 피지는 않습니다.

건물 구입한지는 10년이 다 되어 가는데 첫해 겨울에 화장실이 얼어터지더군요.

첫번째 사진 왼쪽에 튀어 나온 부분에 화장실이 두개씩 들어가 있는데 겨울에 정말 무지하게 춥고 영하 10도 넘어가면 수도가 벽속에서 얼더라구요.

그래서 다음해 봄에 바로 ㄷ자 형태로 일단 급한데로 80mm 준불연 단열재를 붙이고 다시 도색을 했습니다.

그랬더니 효과가 정말 좋더군요.

공사한 부분은 겨울에도 약간 온기가 돕니다.

사진상으로도 표시가 나듯이 단열재를 붙인 화장실 부분은 도색이 바래지 않았는데 나머지 부분은 다시  도색을 해야 할 때가 되었습니다.

이번 기회에 건물 전체를 80mm eps 준불연 단열재를 붙이고 AL단창을 PL 단창으로 교체할까 합니다.

그런데 이렇게 할 경우에 3층 천장부분에 결로가 생기지 않을까 걱정이 됩니다.

옥상은 현재 약 5년전에 우레탄 방수를 한번 했고 현재는 누수가 없지만 다시 도색을 고민하고 있습니다.

일단 현재 저의 계획은 이렇습니다.

1. 외벽은 eps 준불연 80mm+미장스톤/노블스톤(택1)

2. 베란다 창은 pl 단창으로 교체

3. 옥상은 우레탄 상도만 다시 도색

이렇게 할경우 3층 천장에 결로가 생길 가능성이 급격히 올라간다고 보아야 할까요?

단열은 옥상에 외단열을 추가 하지 않으면 차라리 안하는게 나을까요?