2층주택 거실오픈구조일때 면적 ?

정말 단순히 궁금해서 올리는 질문입니다.

연면적 산정시 (법적인 면적산적) 2층주택에서 거실이 오픈일경우 

2층바닥면적에서는 1층면적이 제외되는 것으로알고있는데요.

이기준이 RC+외단열구조라는 가정에서라면 어떤 면적 산적이 기준인지 궁금합니다.

1. 첫번째 사진과같이, 벽체중심선이 기준이므로 내벽의 중심선이 2층 바닥면적에 기준이된다.

2. 2번째사진가같이, 순전히 뚤려있는 공간만이 빠지므로, 1층바닥면적-뚤려있는 안쪽치수 공간이 된다 ( 마감재 포함/불포함??)

추가적으로 

만약 올린 도면 (표준주택 도면)에서 1층다용도실이 대신 기계실이라는 가정하에

2층 화장실 PD,AD(?)로 보이는 피트층이 1층천장이 뚫려있고 2층피트와 온전히 연결되있는경우

같은 위에 거실과 같은 면적산적방식으로 들어갈까요?