연와조 크랙 관련하여 문의 드립니다.

안녕하세요, 

유튜브와 건축협회 글을 통해 많은 부분 공부하고 있어 먼저 감사의 말씀 드립니다. 

약 35년 된 빌라이며 4층+옥탑으로 구성되어 있고 4층 세대를 이번에 리모델링 진행하고자 합니다.

1-3층: 철근콘크리트조 / 4층: 연와조

워낙 세대에서 세입자분이 오래 사셨던 터라 내부를 보지 못했었는데, 이번에 리모델링 하려고 하니 대대적으로 공사를 해야할 듯 하여 걱정이 많습니다. 

벽 부위에 많은 크랙이 확인되어서 보수를 어떻게 해야 할지 조언을 얻고자 합니다.

외부와 접하는 면에 크랙이 다수 확인되며

특히 약 20년 전에 발코니 측에 외부 확장공사를 했다는 부분에 굵은 크랙이 다소 확인됩니다. 외부와 접하는 면을 깨고 외부 발코니로 보이는 측을 아예 확장공사 진행한 듯 한데, 이럴 경우 4층 바닥면(아마 3층 천정과 접하는 면이 되겠지요) 이 하중을 견디지 못해서 한쪽으로 기울어질 가능성도 있는 것일까요?

또한, 슬라브와 접하는 벽면 외부 + 모서리 부분은 아예 선을 따라 비어있는 부분도 있습니다. 

+ 샷시 개구부 모서리 면을 따라 크랙 확인됨

협회에 올라와있는 글 중에 유사한 글을 보았는데, 조적조의 수명이 거의 다한 것 같다는 답변을 주신 것 또한 참고 하였습니다.

예산이 넉넉하다면 구조기술사 분을 모셔서 정밀검토를 받으면 좋겠지만, 조적조는 정밀검토의 대상이 되기에 애매하기도 하다는 답변을 건축사님께 받기도 하여서 가능하다면 보수하고 진행하는 부분을 고려 중에 있습니다. 

1. 크랙 보수는 어떤 방식(소재)를 사용하여 진행하는 것이 좋을까요? 보수 후 내부단열 시공 진행하고자 합니다. 

2. 방 문 중 인방이 쳐진 것으로 의심되는 곳이 있어 방문이 잘 닫기지 않는데, 알루미늄 샷시 문이 빡빡해서 잘 열리지 않거나 방문이 스스로 닫히거나, 인방이 쳐진 것으로 의심되어 보이는 곳들은 전반적으로 구조적 문제가 있다고 의심할 수 있을까요?

3. 난방, 수도배관 교체를 위해 몰탈을 할 예정인데 문선교체 등 진행하면서 수평을 잡을 수 있을지요?

4. 샷시 교체 예정에 있는데 철거 하면서 받는 충격으로 인해 크랙이 더 커지지는 않을지...걱정입니다. 

5. 균열이 심하다고 판단되는 조적벽이 있을 시에 부분 철거 및 수정이 가능할지? 건축물대장 상 4층이 연와조로 되어있어서 아마 내력벽으로 예상되는 곳들은 진행이 어렵겠지만...고견 부탁 드리겠습니다.