구옥주택 - 외벽방수 문의드립니다.

 1970년대에 준공된 주택입니다.

 일단 며칠전에 내부 계단에 페인트 벗겨짐에 대한 문의를 드렸는데,

 누수의 가능성이 크다고 하셔서, 이렇게 외부 사진을 첨부합니다.

 일단 계단 페인트가 벗겨진 곳은 비가 많이 올 때 벽을 만져보니 축축한것을 보니,

 정말 누수가 의심됩니다. 다만, 옥상은 3층이라고 보면 이곳은 1층에서 2층으로 올라가는 곳이고

 위의 저런 적벽으로 벽이 되어있습니다.

 아마 저기로 빗물이 스며들어 타고 들어가는 듯 합니다.

아래 사진은 안쪽 (옆집과 경계)인데 , 이 벽면은 다용도실 벽면인데, 여기도 구석에서 물이 뚝뚝

떨어집니다. (이번에 비많이오니 증상이 심해졌습니다.)

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

1) 저의 현상황에서,  예산이 한정되어있고, 집과 집 사이가 틈이 좁아 이쪽으로는 단열재도 못댈 정도인데요. (위의 적벽돌 사진은 참고용입니다.) 

그래서 생각한게 도막방수인데, 한업체에 문의한 결과. 하도- 상도만 발라도 충부하고, 실리콘으로 

코킹할 곳은 코킹해준다고 하는데요.  옥상방수 할 때, 공부한게, 실질적으로 방수 역할을 하는 건

중도가 제일 중요하다고 알고 있는데, 중도 없이 하도-상도만 작업해도 방수 기능을 하나요?

그리고 기존의 수성페인트 발라둔 곳 위에, 작업해도 상관 없나요? 다 긁어내야 하나요?

2)  그렇지 않다면, 외벽 도막방수를 할경우, 어떤식으로 절차가 진행되어야 최대 효과를 낼 수 있는지

제가 알고 싶은데, 어떻게 어떻게 해달라고 해야하는것이 맞는 것인지요?

3) 추가로 관리자님께서 조언해주실 다른 시공방법이 있을까요?