주택 테라스 개조, 리모델링 관련 질의 드립니다.

안녕하세요.

지붕을 오픈거나 샷시를 없애고 지붕이 있는 외부공간으로 하는 모든 것은 기술적으로 가능합니다.
다만 그 비용 대비 쓰임새가 어느 정도인가를 보셔야 하는데요.

지붕을 여는 행위는 대수선에 해당됩니다. 그러므로 대수선허가를 받아야 하며, 창을 없애는 것은 대수선허가 사항은 아니나, 실내가 실외로 되는 것이므로, 건축물대장의 기재내용을 변경해야 합니다.

어려운 것은, 둘다 실내 공간에서 외부공간이 되는 것이므로 방수작업을 해야 한다는 점입니다.
이 중에서 지붕을 없애는 것은 전체 공간이 완전한 외부공간이 되므로 상당히 많은 공사가 딸려오게 됩니다. 이른바 옥상이 되는 것이므로, 바닥과 벽 단열도 해야 하고, 문높이도 고려해야 하거든요. 그래서 큰 마음을 먹고 해야 합니다.

물론 창을 없애고 외부공간으로 만드는 것도 이에 준하는 행위를 하는 것은 거의 같습니다. 하지만 대량의 물처리를 할 필요는 없기에 우수관도 하나로 족하고, 그 공간으로 통하는 문도 비를 직접 맞는 구조는 아니기에 신경쓸 것이 좀 더 줄어 들게 됩니다.

물론 이 두가지 모두 건전하게 설계할 수 있는 건축사에게 설계부터 의뢰를 해야, 건전한 결과를 얻을 수 있고요.

과정이 매우 지난하기에 실제 이런 식의 개조는 흔치 않습니다. 대개의 경우 용도가 완전히 바뀌는 경우에는 가끔 있습니다. 예를 들어 방배동 카페골목 같은 건물에서, 주거용도로 사용된 건물을 상업용도로 바꾸면서 전면 리모델링을 하는 등의 경우가 있습니다. 안녕하세요. 지붕을 오픈거나 샷시를 없애고 지붕이 있는 외부공간으로 하는 모든 것은 기술적으로 가능합니다. 다만 그 비용 대비 쓰임새가 어느 정도인가를 보셔야 하는데요. 지붕을 여는 행위는 대수선에 해당됩니다. 그러므로 대수선허가를 받아야 하며, 창을 없애는 것은 대수선허가 사항은 아니나, 실내가 실외로 되는 것이므로, 건축물대장의 기재내용을 변경해야 합니다. 어려운 것은, 둘다 실내 공간에서 외부공간이 되는 것이므로 방수작업을 해야 한다는 점입니다. 이 중에서 지붕을 없애는 것은 전체 공간이 완전한 외부공간이 되므로 상당히 많은 공사가 딸려오게 됩니다. 이른바 옥상이 되는 것이므로, 바닥과 벽 단열도 해야 하고, 문높이도 고려해야 하거든요. 그래서 큰 마음을 먹고 해야 합니다. 물론 창을 없애고 외부공간으로 만드는 것도 이에 준하는 행위를 하는 것은 거의 같습니다. 하지만 대량의 물처리를 할 필요는 없기에 우수관도 하나로 족하고, 그 공간으로 통하는 문도 비를 직접 맞는 구조는 아니기에 신경쓸 것이 좀 더 줄어 들게 됩니다. 물론 이 두가지 모두 건전하게 설계할 수 있는 건축사에게 설계부터 의뢰를 해야, 건전한 결과를 얻을 수 있고요. 과정이 매우 지난하기에 실제 이런 식의 개조는 흔치 않습니다. 대개의 경우 용도가 완전히 바뀌는 경우에는 가끔 있습니다. 예를 들어 방배동 카페골목 같은 건물에서, 주거용도로 사용된 건물을 상업용도로 바꾸면서 전면 리모델링을 하는 등의 경우가 있습니다.

자세하고도 긴 글 감사합니다.
이리저리 골치아픈일이란걸 직간접적으로 듣게되어 감사합니다.
설계사무소와 잘 얘기해보겠습니다.
답변  감사합니다
고맙습니다 자세하고도 긴 글 감사합니다. 이리저리 골치아픈일이란걸 직간접적으로 듣게되어 감사합니다. 설계사무소와 잘 얘기해보겠습니다. 답변 감사합니다 고맙습니다

감사합니다. 감사합니다.