협소건물 셀프건축하려고 합니다^^

안녕하세요~

자투리땅이 남는 땅이 있어 협소건축을 해보려 합니다.

규모가 작아서 건축신고 대상입니다. 허가는 아닙니다. 

다만 건축주 셀프신고 불가하여, 건축사 통해서 진행해야 합니다.

최대한 DIY로 해서, 소소하게 직접 소매점 운영해보려 합니다.

개인적으로 셀프 인테리어 많이 해보아서 왠만한 공구 사용 및 간단한 시공 셀프로 가능합니다.

(무용접 볼트 경량철골 + 샌드위치 패널 형태라서 지붕 세우는 것 빼고 다 할 수 있을 듯 합니다.)

그런데 어려움이 많아서 질문좀 드리려고 합니다 ㅜ

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<개요>

평수 : 실평수 5평

땅모양 : 3각형 땅이지만, 길을 물고 있음.

가로 세로 높이 : 실외 기준 가로 약 2.5m, 세로 약 4.5m, 높이 약 2.7m(도면 내기 전이라 부정확합니다.)

            높이는 실내2.5m, 실외 2.7m 예상

지붕 : 박공지붕 형태로 함. 

평당 건축비 : 300만원 내외(설계비포함) x 5평 = 1500만원

예상 설계비 : 300만원(허가방 이용하되, 세부 설계안은 제가 만들려고 합니다.)

건축물 종류 : 2종근생(소매점)

전기, 수도, 가스 : 현재 나대지 상태라서 개량기 신청해야 함. 전기만 개통 예정

건축물 형태 : 직사각형, 길가 부분 1면만 유리, 나머지는 샌드위치패널(징크색), 길가 부분은 직사각형 중 짧은 부분이 길을 접하고 있음.

구조 및 재료

  기초 : 기초석 주춧돌 6개(전봇대 기초와 유사함)  골조 : 경량철골(무용접 볼트식) 

  벽체 : 샌드위치 패널(법적 의무 단열 기준치에 따라 짓도록)

  바닥 : OSB합판

  시공 방법 : 경량철골을 볼트로 조립, 바닥-벽면-지붕의 순서로 진행. 지붕 공사시에는 필수 인력 1명 충원함. 샌드위치 패널을 경량철골에 볼트로 조립, 빈틈은 우레탄폼 등으로 마감. 빗물받이, 진입로 계단 설치. 인테리어 석고보드 및 데코타일, 전기, 조명 등 시공.

디자인 : 미적인 디자인은 없음, 외부는 징크색 샌드위치 패널 그대로 사용, 전면 유리, 후면에 환풍구 1개.

행정 : 건축신고 대상. 허가 아님. 다만 건축사 통해서만 진행 가능.

인테리어 : 인테리어는 최소화함.

  벽면 석고보드(석고보드 조차 안치고 내부 기둥 그대로 노출할 수도 있음. 셀프시공 가능.)  석고보드 + 흰색 페인트 정도 생각중.

  바닥은 OSB 합판 및 데코타일. 

  천장은 골조 그대로 노출하고, 레일조명 설치.

예상 기간

   건축사와 협의 및 건축신고 1~3개월

   땅 정비 및 기초석 6개 설치 1주

   골조 및 벽체 시공 1주 

   내부 인테리어 및 계단 시공 1주

   => 약 4개월

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<질문>

1. 건축사분에게 건축신고 맡기면, 300~500정도 한다고 들었습니다. 그럼 건축신고 이후에 감리나 이런 건 어떻게 되나요? 공무원 분이 와서 점검하고 바로 건축물대장, 등기 올릴 수 있나요?

2. 자재는 모두 인증받은 것으로 해야 하나요? 규모가 작아서 당근이나 중고나라 활용하면 좋겠는데 아쉽네요...

그리고 무용접 볼트식으로 경량철골 하게 되면 이거는 정식 건축허가가 가능한건가요?

3. 인건비는 제가 직접 투입하여(어느정도 공구 다룰 줄 알고, 간단한 시공 가능합니다.) 저 포함하여 인력1명 섭외하여, 2명이서 하고, 1~2주 정도면 완공 예상합니다. 아마 지붕 세울 떄 아니면 1인도 가능하다고 봅니다. 제 인건비는 어떤 식으로 건물 가격에 산입되나요?

4. 건축사를 고를 때 주의점이나 계약 시에 돈만 받고  진행 안해주는 경우가 종종 있다던데요, 어떻게 하면 예방이 될까요? 보통 계약금 잔금 조건이 어떻게 되나요?? 예를 들어 최종 건축물대장 등록 시 잔금 납부 이런 식인가요? 아니면 선금 100%인가요?

5. 근생의 경우 소방기준을 충족해야 한다고 들었는데, 뒤쪽에도 문을 내야 하나요? 소매점의 경우 다중접객시설로 들어가는지... 어렵네요.

6. 소방공사를 할 때 반드시 소방업체를 통해 해야 하나요? 직접 DIY로 하면 문제가 되나요?

7. 내부전기공사를 할 떄 반드시 전기업체를 통해 해야 하나요? 직접 DIY 로 하면 문제 될까요? 워낙 소규모 건물이기도 하고, 어느정도 전기 지식은 있어서 배전판이랑 차단기정도만 업체에 맡기고, 배선과 조명 정도는 제가 할까 합니다. 물론 최신 소방 규격에 맞는 스텐관 및 전선 굵기, 난연 등 사용 예정입니다.

8. 건축이 다 끝나고 만약 설계도와 차이가 있다거나 하면 공무원이 건축물대장 등록을 반려시키나요?

9. 제가 더 공부해야 할 것이나, 참고할 만한 도서가 있을까요?

10. 자재의 구매 영수증은 모두 남겨두어야 하나요? (취득세 계산 및 공무원 분의 최종 검사 대비??)

질문이 너무 방대하여 죄송합니다....

잘 아시는 분야만이라도 한두마디 부탁드립니다.

감사합니다!