외단열 사용건축물 법적 장려에 관련된 문의

알고 계신 것에 오류도 있는 듯 한데, 말이 길어질 것 같아 링크합니다.
http://blog.naver.com/lamdahouse/220352768726
전에 한번 찾아본 적이 있긴 한데, 상업용 건물이라면 몰라도 개인주택이라면 해택보다는 해택 찾아먹는데 드는 공이 더 들 것 같아서리.....제 보기에는 그랬습니다.
외단열의 장점은 왜?단열을 해야하는지를 가장 정확하게 증명해주는 특별한 장점이 있겠죠.^^ 알고 계신 것에 오류도 있는 듯 한데, 말이 길어질 것 같아 링크합니다. http://blog.naver.com/lamdahouse/220352768726 전에 한번 찾아본 적이 있긴 한데, 상업용 건물이라면 몰라도 개인주택이라면 해택보다는 해택 찾아먹는데 드는 공이 더 들 것 같아서리.....제 보기에는 그랬습니다. 외단열의 장점은 왜?단열을 해야하는지를 가장 정확하게 증명해주는 특별한 장점이 있겠죠.^^

감사합니다,

추가적인 질문을 드리자면 이격거리를 계산할때도 외벽 내측 내력벽의 바깥선으로 기준을 하는가요? 감사합니다, 추가적인 질문을 드리자면 이격거리를 계산할때도 외벽 내측 내력벽의 바깥선으로 기준을 하는가요?

아닙니다. 이격거리는 최 외각 연직 투영 그림자선을 기준으로 합니다.
벽만 있으면 벽전체(마감포함)의 바깥쪽 선에서 처마같은 돌출물이 있으면 처마 끝선에서 .....
이리 않하면 1미터 이격 구역에서 단열재 2미터 붙히면 남의 땅으로 집이 넘어가요 아닙니다. 이격거리는 최 외각 연직 투영 그림자선을 기준으로 합니다. 벽만 있으면 벽전체(마감포함)의 바깥쪽 선에서 처마같은 돌출물이 있으면 처마 끝선에서 ..... 이리 않하면 1미터 이격 구역에서 단열재 2미터 붙히면 남의 땅으로 집이 넘어가요

그러면 이격거리가 정해져 있는 부지에거 내단열과 외단열 건축면적을 비교해보면 내단열 건축물이 면적이 더 큰게 아닌가요?

아파트 같은 경우 면적이 크면 그만큼 돈을 더 많이 번다고 생각하면 발주자가 굳이 외단열을 선택할 이유가 없는게 아닌가요? 같은 크기에 내단열이 면적이 더 크니까 이윤도 더 많을 테니까요. 그러면 이격거리가 정해져 있는 부지에거 내단열과 외단열 건축면적을 비교해보면 내단열 건축물이 면적이 더 큰게 아닌가요? 아파트 같은 경우 면적이 크면 그만큼 돈을 더 많이 번다고 생각하면 발주자가 굳이 외단열을 선택할 이유가 없는게 아닌가요? 같은 크기에 내단열이 면적이 더 크니까 이윤도 더 많을 테니까요.

이격거리 하나만 보면 그럴 수도 있겠지요.
하지만, 버떠
면적을 제한하는 요건이 여럿 있습니다.
제일 큰 것이 바닥면적(건폐율) 이 있죠?
이 값이 주거전용지역에서는 보통 40% 내외입니다.
그래서 이격거리를 떠나 이 면적 안으로 지을 수밖에 없습니다.
그 다음이 용적율입니다 70~80% 정도이죠? 공동주택이 한 250% 내외 되던가요?
그 다음이 이격거리입니다.
하다보면 고도 제한도 적잖게 영향을 미칩니다.
주거지역에서 이격거리가 1미터라고 뺑 둘러가면 집 지을 수 있는 곳은 대한민국에 없습니다
해보시면 건폐율이 가장 영향이 크다는 것을 알아채는데 오래 걸리지 않습니다.
그리고 첨하자면
건물 크게 짓겠다고 단열 방법을 택하는 것은 본말이 전도된 듯합니다만, 뭐 둘다 덕이되면 더 좋겠죠. 이격거리 하나만 보면 그럴 수도 있겠지요. 하지만, 버떠 면적을 제한하는 요건이 여럿 있습니다. 제일 큰 것이 바닥면적(건폐율) 이 있죠? 이 값이 주거전용지역에서는 보통 40% 내외입니다. 그래서 이격거리를 떠나 이 면적 안으로 지을 수밖에 없습니다. 그 다음이 용적율입니다 70~80% 정도이죠? 공동주택이 한 250% 내외 되던가요? 그 다음이 이격거리입니다. 하다보면 고도 제한도 적잖게 영향을 미칩니다. 주거지역에서 이격거리가 1미터라고 뺑 둘러가면 집 지을 수 있는 곳은 대한민국에 없습니다 해보시면 건폐율이 가장 영향이 크다는 것을 알아채는데 오래 걸리지 않습니다. 그리고 첨하자면 건물 크게 짓겠다고 단열 방법을 택하는 것은 본말이 전도된 듯합니다만, 뭐 둘다 덕이되면 더 좋겠죠.

친절한 답변 감사드립니다. 친절한 답변 감사드립니다.

네.. ifree 님이 이미 적절한 답을 드렸으므로, 저는 말씀하신 것을 정리만 하겠습니다.

외단열일 경우
건축면적을 산정시 내력벽의 중심선으로 산정한다.
면적은 건축면적, 연면적에 다 적용되므로, 실 사용면적이 증가한다.
단, 건축물 이격거리는 외부끝선을 기준으로 하므로 외단열/내단열과 무관하다.

입니다. 네.. ifree 님이 이미 적절한 답을 드렸으므로, 저는 말씀하신 것을 정리만 하겠습니다. 외단열일 경우 건축면적을 산정시 내력벽의 중심선으로 산정한다. 면적은 건축면적, 연면적에 다 적용되므로, 실 사용면적이 증가한다. 단, 건축물 이격거리는 외부끝선을 기준으로 하므로 외단열/내단열과 무관하다. 입니다.