노후주택 올수리 질문드립니다.

건축년도 : 1979년

대지면적 : 39평

연면적 : 25평

-> 건축면적 : 21평 

-> 지상 : 주택 20평, 외부 변소 1평

-> 지하 : 4평

벽돌구조 (천장 철콘 슬라브)

제2종일반주거지역

상하수도, 도시가스 인입상태

노후주택 올수리를 계획하고 있습니다.

워낙 오래된 집이다 보니 구조 보강을 안하고는 못살 것 같아서, 구조 변경 (H빔 보강) 및 증축까지 생각하고 있습니다.

문제는 지하에 물이 찹니다. 발목 정도로 항상 물이 차있는데, 펌프로 뿜어도 다시 차는 것을 보니 지대 자체에 물이 있는듯 합니다.

그래서 지하와 외부 변소를 철거하고 주택 면적을 건폐율에 맞추어 증축하고 싶습니다.

궁금한 사항은 아래와 같습니다.

1. 지하, 외부 변소 철거 후 주택 면적 증축 시 대수선 허가 대상일텐데, 대수선이라면 주차 면적 신설해야하나요?

-> 주택 면적 : 20평 -> 건폐율 한도까지

2. 본 규모의 올수리 진행 시 신축과 비교하면 어떤가요?

3. 신축 진행 시 기존 주택 멸실하면 기존 주택담보대출 상환이 필요한데, 가지고 있는 예산으로 대출을 상환하면 신축 진행할 예산이 없고.. 이럴 경우는 수리 말고는 방법이 없겠죠?

기본 지식도 없이 뛰어들어 두서 없이 질문을 드려서 죄송합니다.

이외에도 혹시 조언해주고 싶은 말씀 있으시면 부탁드립니다.

미리 답변 감사의 말씀 드립니다.