상가주택 신축 건축비용문의

안녕하세요.

1. 근생은 허가 면적 보다는 공사면적이 더 중요합니다. (필로티, 발코니 확장, 다락 등등) 그리고 표준주택은 목구조라서 가격적이 이점이 있기도 하고요.
3층 자가용을 고효율주택으로 보고, 1,2층은 일반 상가지만 최소한의 건전성을 보장받는 설계를 한다는 전제로.. 최근 사례를 보면 근생과 주택을 합쳐서 평균 평당 800~850 만원 내외입니다.

2. 네 맞습니다.

3. 엘리베이터는 인용의 차이가 금액차이로 비례하지는 않습니다만, 대략 2~3천만원 정도입니다.

4. 네 같은 말입니다.  당연히 좋은데, 3층 주택처럼 유럽산 환기장치를 과하고, 국산 괜찮은 정도로 하면 무리가 없습니다. 어떤 상가가 들어 오든 처음엔 모르겠지만, 다른 상가를 가지 못할 정도로 효과가 있습니다.

5. 건전한 설계라면 그렇습니다만, 그 정도를 최대 금액으로 보시면 되며, 대개의 경우는 그 보다 낮은 수준입니다.

6. 만약 택지개발지구라면 토목설계는 별도로 필요로 하지 않습니다. 토목설계는 토지의 형질변경(전,답->대지) 또는 옹벽 설계 등 토지의 높이차를 극복하기 위한 여러 공법의 설계를 의미합니다.
토목설계는 토지 면적을 따라 가는데, 말씀하신 건축규모이고, 만약 설계가 필요하다면 1천5백만원 정도일 것 같습니다. 안녕하세요. 1. 근생은 허가 면적 보다는 공사면적이 더 중요합니다. (필로티, 발코니 확장, 다락 등등) 그리고 표준주택은 목구조라서 가격적이 이점이 있기도 하고요. 3층 자가용을 고효율주택으로 보고, 1,2층은 일반 상가지만 최소한의 건전성을 보장받는 설계를 한다는 전제로.. 최근 사례를 보면 근생과 주택을 합쳐서 평균 평당 800~850 만원 내외입니다. 2. 네 맞습니다. 3. 엘리베이터는 인용의 차이가 금액차이로 비례하지는 않습니다만, 대략 2~3천만원 정도입니다. 4. 네 같은 말입니다. 당연히 좋은데, 3층 주택처럼 유럽산 환기장치를 과하고, 국산 괜찮은 정도로 하면 무리가 없습니다. 어떤 상가가 들어 오든 처음엔 모르겠지만, 다른 상가를 가지 못할 정도로 효과가 있습니다. 5. 건전한 설계라면 그렇습니다만, 그 정도를 최대 금액으로 보시면 되며, 대개의 경우는 그 보다 낮은 수준입니다. 6. 만약 택지개발지구라면 토목설계는 별도로 필요로 하지 않습니다. 토목설계는 토지의 형질변경(전,답->대지) 또는 옹벽 설계 등 토지의 높이차를 극복하기 위한 여러 공법의 설계를 의미합니다. 토목설계는 토지 면적을 따라 가는데, 말씀하신 건축규모이고, 만약 설계가 필요하다면 1천5백만원 정도일 것 같습니다.

안녕하세요.
답변 감사합니다.
1층 상가는 일반음식점, 2층 상가는 일반사무실 또는 커피숍 정도로 생각하고 있습니다.
환기장치를 설치하면 별도로 창문을 열어 환기시켜줄 필요도 없는것인가요?
환기장치는 영구적으로 사용이 가능한지? 수명이 있다면 대략 교체시기는 어떻게 되는지 궁금합니다.

환기장치와 공기청정기는 별도 제품으로 봐야되나요? 환기장치가 있으면 공기청정기도 필요가 없는것인가요?

법적주차공간 대수는 전국동일한가요?
검색해보니 근린생활은 134㎡, 주택은150㎡ 당 1대가 필요한것같던데요. 이건 전국공통일까요?

옹벽설계나 토지 높이차는 없기 때문에 무관하고, 형질변경만 할 경우에도 토목설계가 필요하다는 말씀이시죠?
단순 형질변경만할경우에도 토목설계비용이 1500만원 내외일까요?

맛점하세요~ 안녕하세요. 답변 감사합니다. 1층 상가는 일반음식점, 2층 상가는 일반사무실 또는 커피숍 정도로 생각하고 있습니다. 환기장치를 설치하면 별도로 창문을 열어 환기시켜줄 필요도 없는것인가요? 환기장치는 영구적으로 사용이 가능한지? 수명이 있다면 대략 교체시기는 어떻게 되는지 궁금합니다. 환기장치와 공기청정기는 별도 제품으로 봐야되나요? 환기장치가 있으면 공기청정기도 필요가 없는것인가요? 법적주차공간 대수는 전국동일한가요? 검색해보니 근린생활은 134㎡, 주택은150㎡ 당 1대가 필요한것같던데요. 이건 전국공통일까요? 옹벽설계나 토지 높이차는 없기 때문에 무관하고, 형질변경만 할 경우에도 토목설계가 필요하다는 말씀이시죠? 단순 형질변경만할경우에도 토목설계비용이 1500만원 내외일까요? 맛점하세요~

네 환기장치를 설치하면 특별한 일이 아니고는 창을 열어 환기를 할 필요는 없습니다.
환기장치는 기본적으로 영구적입니다. 다만 국산의 경우 10~15년 정도를 수명으로 보고 있는 것 같습니다. 그럼에도 가격이 상대적으로 낮기에 그리 부담이 되는 것은 아닐 것 같습니다.

환기장치가 있다면 공기청정기는 필요로 하지 않습니다. 다만 실내에 먼지 유발요소가 있다면 공기청정기가 있는 것이 도움이 될 수 있습니다.

법적 주차대수는 지자체마다 다를 수 있습니다. 해당 지자체의 조례를 확인해 보셔야 합니다.

단순 형질변경이라면 3백만원 내외입니다. 네 환기장치를 설치하면 특별한 일이 아니고는 창을 열어 환기를 할 필요는 없습니다. 환기장치는 기본적으로 영구적입니다. 다만 국산의 경우 10~15년 정도를 수명으로 보고 있는 것 같습니다. 그럼에도 가격이 상대적으로 낮기에 그리 부담이 되는 것은 아닐 것 같습니다. 환기장치가 있다면 공기청정기는 필요로 하지 않습니다. 다만 실내에 먼지 유발요소가 있다면 공기청정기가 있는 것이 도움이 될 수 있습니다. 법적 주차대수는 지자체마다 다를 수 있습니다. 해당 지자체의 조례를 확인해 보셔야 합니다. 단순 형질변경이라면 3백만원 내외입니다.

안녕하세요. 관리자님
얼마전에 지역 건축사께 설계비용 견적을 받았습니다.
상가주택 설계비(160평)x88,000원=14,080,000원
구조계산비 : 1,650,000원
기계,전기,통신,소방 설계비 : 2,200,000원
토목설계비 : 1,100,000원
감리비 : 13,000,000원
경계측량비 : 1,00,000원
부대비용 : 200,000원
총합계 : 3,288만원 입니다.
다만 감리를 같이 맡기면 설계비를 1,408만원에서 960만원으로(평당6만원) 해주겠다고 하셨습니다.
감리를 맡겨서 진행시 2,840만원입니다. (3,288만원→2,840만원)
첫번째 질문 : 해당 금액이 적정한가이며,
두번째 질문 : 설계부분에서 빠진부분이 있는지 또는 체크해야될 부분이 있는지 하는것입니다.

시공지역이 경남 합천읍일 경우 협회 시공사와 연결시 몇 곳 정도가 가능하실까요? 안녕하세요. 관리자님 얼마전에 지역 건축사께 설계비용 견적을 받았습니다. 상가주택 설계비(160평)x88,000원=14,080,000원 구조계산비 : 1,650,000원 기계,전기,통신,소방 설계비 : 2,200,000원 토목설계비 : 1,100,000원 감리비 : 13,000,000원 경계측량비 : 1,00,000원 부대비용 : 200,000원 총합계 : 3,288만원 입니다. 다만 감리를 같이 맡기면 설계비를 1,408만원에서 960만원으로(평당6만원) 해주겠다고 하셨습니다. 감리를 맡겨서 진행시 2,840만원입니다. (3,288만원→2,840만원) 첫번째 질문 : 해당 금액이 적정한가이며, 두번째 질문 : 설계부분에서 빠진부분이 있는지 또는 체크해야될 부분이 있는지 하는것입니다. 시공지역이 경남 합천읍일 경우 협회 시공사와 연결시 몇 곳 정도가 가능하실까요?

안녕하세요.
가격은 품질과 연관이 있기에, 맞다 아니다를 가름하기는 어렵습니다.
다만 절대적인 기준으로는 저렴한 편입니다.

시공사와의 연결은 당연히 가능하나, 도면을 보고 판단을 하고 있습니다. 그러므로 최대한 건전한 설계가 되도록 노력을 같이 하시는 것이 좋습니다. 안녕하세요. 가격은 품질과 연관이 있기에, 맞다 아니다를 가름하기는 어렵습니다. 다만 절대적인 기준으로는 저렴한 편입니다. 시공사와의 연결은 당연히 가능하나, 도면을 보고 판단을 하고 있습니다. 그러므로 최대한 건전한 설계가 되도록 노력을 같이 하시는 것이 좋습니다.