주택 안방 벽면 그리고 화장실 결로 현상 문의드립니다

안녕하세요, 2004년 지어진 다가구 4층 건물 결로 현상으로 문의드립니다. 겨울철 한파를 만나면 현상이 발생합니다. 발생되는 곳은 외벽과 맞닿은 벽체 위쪽입니다. 벽체의 방향은 동남향입니다.

방의 위치는 4층으로 위는 옥상입니다. 심한 순으로는 벽걸이 에어컨 쪽부터 순서대로입니다. 매년 겨울이면 락스 등으로 곰팡이 제거하기를 반복하며 지내고 있습니다. 제거하지 않으면 상태는 아주 심각해지고요. 사진은 제거 후 사진입니다. 에어컨 위쪽으로 보시면 물 자국처럼 젖어있는 선이 살짝 보입니다. 몇 해 전 상태가 많이 안 좋은 벽지를 뜯어내고 규조토 페인트를 칠해놓아 눈에 더욱 잘 띄는 장점 아닌 장점이 생겼네요..

철근 콘크리트 건물로 벽체 두께는 약 30cm이며 창쪽은 대리석 나머지는 벽돌로 마감되어 있습니다. 하나는 해당 방과 맞닿은 옥상 사진입니다.

한 가지 또 의문인 부분입니다. 천장을 직접 보진 못했으나 환기캡의 위치가 벽걸이 에어컨 위 지붕의 안쪽에 있는듯합니다. 따로 에어컨, 보일러, 주방 후드 및 환풍기 등과는 무관한 위치에 있습니다. 여기 글들을 여럿 보아 추측하면 예전 건물의 공기구멍의 용도로 만들어 놓은 듯합니다. 해당 건물의 다른 방과는 다르게 유독 이 방만 저 위치에 환기캡이 있습니다.

다른 이유가 있을 수도 있으나 벽체 온도를 재어보면 환기캡 위치와 가까울수록 온도가 낮아지고 있습니다.

1. 한 가지 해보고 싶은 것이 천장을 뜯을 수는 없으니 환기구 위치쯤에 점검 구를 만들고 폼 등으로 구멍을 막고 온도를 재어보고 겨우내를 지내며 테스트를 해볼까 하는데 해당 시도가 의미가 있을지요?

2. 건물 차원에서 비용과 효과 등을 고려하여 해볼 수 있는 다른 방법들에는 어떤 것들이 있을지요?

추가로, 위 사진은 화장실 환풍기인데 입주 시 인테리어를 하고 살다 겨울을 지내보니 매 겨울마다 환풍기에서 물이 떨어져 열어보니 스티로폼 등이 뜯겨있고 덕트 호스도 사이즈가 맞지 않고 체결도 되어있지 않아 그런가 하고 해당 호스를 테이프로 붙여놓았으나 증상은 동일하네요. 연결 부위 또는 덕트 호스에서 물이 맺혀 떨어지는 것으로 보아 결로인듯합니다. 떨어지는 물의 양은 한파와 비례하고 생각보다 많아 겨울이면 마른 수건을 괴어 놓고 살지만 이도 버티지 못하고 물이 환풍기 틈새로 똑똑 계속 떨어지네요. 배기관은 옥상으로 각각 연결되어 있고 동일 층 인테리어를 하지 않은 다른 방들은 해당 증상이 없습니다.

3. 뜯겨진 스티로폼과 마감되지 않은 알루미늄 덕트 호스가 원인인 것 같은데 덕트 호스를 단열솜? 이 포함된 덕트 호스로 교체하여 잘 기밀하고 뜯겨진 스티로폼 부위를 폼 등으로 메꾸어 놓으면 효과가 있을까요? 아니면 다른 방법을 써야 할까요?

매해 겨울이면 위 두 가지 이유로 신경 쓰며 지내고 있다 어찌할까 고민하고 찾아보다 여기 사이트를 알게 되었고 문의를 남기게 되었습니다.