허용오차의 기준? 계산법? 이 궁금합니다.

안녕하세요..
글을 몇번이나 읽었습니다. 참 어려운 문제네요.
하자라는 것의 판단기준을 떠나서...

공사 전 제대로 하고자 하는 의지가 있는 것이 어렵고,
공사 중 수정이 그 다음으로 어려우며,
공사 끝난 후 보수가 가장 어렵습니다.

이처럼 하자에 대한 대응에 있어서.. 작은 것 하나를 수정하기 위해, 너무 큰 구간을 건드려야 하기 때문입니다. (각종 마감재가 맞물려 있기에 그렇습니다.)
그러므로, 시공사 입장에서는 무조건 "하자가 아니다"라고 주장해야 하는 것이 맞습니다.
즉 여기에 너무 열받으시면 건축주 손해입니다.
특히 직원은 회사의 눈치를 봐야 하기에, 더더욱 하자가 아니라고 주장할 수 밖에 없습니다.
그래서 첨예한 경우에 하자 분쟁 조정위원회라는 것이 있고, 여기서 중재를 하게 됩니다.

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하자를 보는 관점

사용자는 분명 비용을 지불한 것에 대한 응당한 댓가를 바라며, 이 댓가라는 것은 심리적, 물리적 완성품으로써의 주택을 의미합니다.
이 요구조건이 만족했느냐, 그렇지 않느냐의 판단 기준이 없으면 안되기에 국가 또는 LH와 같은 조직은 이 잣대를 만들고, 이 곳에 포함되지 않은 것은 "하자"라고 보고 있습니다.
그러나, 이 기준의 대부분은 주로 "안전"과 관련된 것에 집중되어 있고, 또 그럴 수 밖에 없습니다.
건축은 공장에서 만드는 공산품이 아니기에 분명한 "오차"라는 것이 있을 수 밖에 없고, 이 오차를 모두 예상하여 문서화 하기에는 건축이라는 분야가 너무나 넓고 다양하기 때문입니다.
그래서 이른바 "심미적 관점"에서의 하자는 하자라고 보지 않으려는 경향이 높습니다.

사용자입장에서는 억울할 수가 있으나, 작은 것을 주고 큰 것을 얻으려면, 이 하자를 보는 관점을 조금 달리 하셨으면 하는 바램이 있습니다.
즉, "살다가 생길 수 있는 상처와 같은 것"은 처음엔 눈에 밟히지만, 살다보면 어느새 눈에 보이지 않게 된다는 점을 이해하고 접근하셨으면 하는 것입니다.
또한 이 역시 억울한 면이 있으시겠으나, 이른바 "넓은 시야에서는 보이지 않는 부분"의 오류도 (그
 정도에 따라 다르겠지만...) 그냥 넘어가셨으면 하는 바램이 있습니다.
물론 이야기는 해야겠죠, 하지만 이를 봐주고 큰 것을 얻어내는 것이 더 낫다는 의견입니다. 이는 나중에 대립끝에 하자분쟁조정위원회에 가서도 역시 같은 결론이 나겠기에 더더욱 그렇습니다.

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이 것을 전제로 말씀드리겠습니다.

1. 거실천장의 마감상태 불량은 고쳐지는 것이 맞습니다. (그러나, 의견의 대립이 있다하더라고 하자분쟁조정으로 갈 사항은 아닙니다.)
2. 드레스룸 천장은 그냥 넘어가셔도 괜찮아 보입니다.
3. 드레스룸과 안방 사이문 상부의 어긋남은 고쳐지는 것이 맞습니다.
4. 우물천장 모서리의 어긋남은 애매하긴 하나, 이 것을 고치려면 거의 천장을 모두 해체해야 합니다. 그러므로 이 역시 그냥 넘어가셔도 괜찮아 보입니다.
5. 목문 모서리 사선으로 만나는 부위의 어긋남도 마찬가지 입니다.
6. 걸레받이와 벽지가 만나는 부분 맨 끝의 벽지 찢어짐도 같습니다.
7. 걸레받이와 그 왼쪽벽이 만나는 부분의 틈새도 같습니다.
8. 콘센트점검구(?)처럼 생긴 부분의 기울어짐도 같습니다.
9. 거실벽면 아트월 끝단의 벌어짐도 같습니다.

이상입니다.

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사용자입장에서는 미관의 오류에 집중할 수 밖에 없으나, 사실 더 중요한 것은 성능과 관련된 부분입니다. 그러나, 살다가 결로, 곰팡이가 생겨서 그 속을 뜯어 보기 전에는 지금 알 수 없다는 문제와 창호성능, 환기장치 성능, 누수 등과 같은 것 들은 어떤 기준에서 하자를 봐야 하는지를 알 수 없다는 문제가 공존을 합니다.
단열과 관련된 것들은 살면서 문제가 보여도, 하자보증기간이라는 것이 있기에 그 나름으로 처리가 가능하지만, 환기장치와 같은 기기장치는 고장에 대한 것만 보증을 하고 있고, 그 자체의 성능이 제대로 나오는가는 보증의 범위가 아닙니다.
그러므로, 입주 전이시라면, 미관의 문제에 집중하시기 보다는 이런 부분에 더 관심을 두시는 것이 더 낫습니다.  그러므로 환기장치가 있는 집이라면 한번 가동을 해보시고, 바람이 어느 한 곳에 집중된다든가, 어느 방에는 아예 느낌이 없다든가, 소음이 크다든가 하는 등등의 체크해 보셨으면 좋겠습니다.

감사합니다. 안녕하세요.. 글을 몇번이나 읽었습니다. 참 어려운 문제네요. 하자라는 것의 판단기준을 떠나서... 공사 전 제대로 하고자 하는 의지가 있는 것이 어렵고, 공사 중 수정이 그 다음으로 어려우며, 공사 끝난 후 보수가 가장 어렵습니다. 이처럼 하자에 대한 대응에 있어서.. 작은 것 하나를 수정하기 위해, 너무 큰 구간을 건드려야 하기 때문입니다. (각종 마감재가 맞물려 있기에 그렇습니다.) 그러므로, 시공사 입장에서는 무조건 "하자가 아니다"라고 주장해야 하는 것이 맞습니다. 즉 여기에 너무 열받으시면 건축주 손해입니다. 특히 직원은 회사의 눈치를 봐야 하기에, 더더욱 하자가 아니라고 주장할 수 밖에 없습니다. 그래서 첨예한 경우에 하자 분쟁 조정위원회라는 것이 있고, 여기서 중재를 하게 됩니다. --------------------------------- 하자를 보는 관점 사용자는 분명 비용을 지불한 것에 대한 응당한 댓가를 바라며, 이 댓가라는 것은 심리적, 물리적 완성품으로써의 주택을 의미합니다. 이 요구조건이 만족했느냐, 그렇지 않느냐의 판단 기준이 없으면 안되기에 국가 또는 LH와 같은 조직은 이 잣대를 만들고, 이 곳에 포함되지 않은 것은 "하자"라고 보고 있습니다. 그러나, 이 기준의 대부분은 주로 "안전"과 관련된 것에 집중되어 있고, 또 그럴 수 밖에 없습니다. 건축은 공장에서 만드는 공산품이 아니기에 분명한 "오차"라는 것이 있을 수 밖에 없고, 이 오차를 모두 예상하여 문서화 하기에는 건축이라는 분야가 너무나 넓고 다양하기 때문입니다. 그래서 이른바 "심미적 관점"에서의 하자는 하자라고 보지 않으려는 경향이 높습니다. 사용자입장에서는 억울할 수가 있으나, 작은 것을 주고 큰 것을 얻으려면, 이 하자를 보는 관점을 조금 달리 하셨으면 하는 바램이 있습니다. 즉, "살다가 생길 수 있는 상처와 같은 것"은 처음엔 눈에 밟히지만, 살다보면 어느새 눈에 보이지 않게 된다는 점을 이해하고 접근하셨으면 하는 것입니다. 또한 이 역시 억울한 면이 있으시겠으나, 이른바 "넓은 시야에서는 보이지 않는 부분"의 오류도 (그 정도에 따라 다르겠지만...) 그냥 넘어가셨으면 하는 바램이 있습니다. 물론 이야기는 해야겠죠, 하지만 이를 봐주고 큰 것을 얻어내는 것이 더 낫다는 의견입니다. 이는 나중에 대립끝에 하자분쟁조정위원회에 가서도 역시 같은 결론이 나겠기에 더더욱 그렇습니다. ------------------------------ 이 것을 전제로 말씀드리겠습니다. 1. 거실천장의 마감상태 불량은 고쳐지는 것이 맞습니다. (그러나, 의견의 대립이 있다하더라고 하자분쟁조정으로 갈 사항은 아닙니다.) 2. 드레스룸 천장은 그냥 넘어가셔도 괜찮아 보입니다. 3. 드레스룸과 안방 사이문 상부의 어긋남은 고쳐지는 것이 맞습니다. 4. 우물천장 모서리의 어긋남은 애매하긴 하나, 이 것을 고치려면 거의 천장을 모두 해체해야 합니다. 그러므로 이 역시 그냥 넘어가셔도 괜찮아 보입니다. 5. 목문 모서리 사선으로 만나는 부위의 어긋남도 마찬가지 입니다. 6. 걸레받이와 벽지가 만나는 부분 맨 끝의 벽지 찢어짐도 같습니다. 7. 걸레받이와 그 왼쪽벽이 만나는 부분의 틈새도 같습니다. 8. 콘센트점검구(?)처럼 생긴 부분의 기울어짐도 같습니다. 9. 거실벽면 아트월 끝단의 벌어짐도 같습니다. 이상입니다. ------------------------------ 사용자입장에서는 미관의 오류에 집중할 수 밖에 없으나, 사실 더 중요한 것은 성능과 관련된 부분입니다. 그러나, 살다가 결로, 곰팡이가 생겨서 그 속을 뜯어 보기 전에는 지금 알 수 없다는 문제와 창호성능, 환기장치 성능, 누수 등과 같은 것 들은 어떤 기준에서 하자를 봐야 하는지를 알 수 없다는 문제가 공존을 합니다. 단열과 관련된 것들은 살면서 문제가 보여도, 하자보증기간이라는 것이 있기에 그 나름으로 처리가 가능하지만, 환기장치와 같은 기기장치는 고장에 대한 것만 보증을 하고 있고, 그 자체의 성능이 제대로 나오는가는 보증의 범위가 아닙니다. 그러므로, 입주 전이시라면, 미관의 문제에 집중하시기 보다는 이런 부분에 더 관심을 두시는 것이 더 낫습니다. 그러므로 환기장치가 있는 집이라면 한번 가동을 해보시고, 바람이 어느 한 곳에 집중된다든가, 어느 방에는 아예 느낌이 없다든가, 소음이 크다든가 하는 등등의 체크해 보셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.