노후주택 2층 외벽단열 시공비용 문의

안녕하세요.. 외단열미장마감을 위한 비용은 사실 많지 않습니다.
기존 건물의 외단열은 외단열자체의 비용보다는, 기타 비용이 더 크거든요.
예를 들어 사진의 우수선홈통의 철거했다가, 다시 달아야 하고, 작업을 위한 가설대설치비용, 또 잘 보이지는 않으나 바닥에도 무언가 정리할 것 들.. 등등 비용이 수반됩니다.

또한 이 모든 것이 되었다고 하더라고... 이 작은 면적을 위해 시공을 할 회사를 찾기는 더더욱 어렵다는 점입니다.  즉 공사비 자체를 떠나서 최소한의 인원과 장비가 들어가야 하기에, 기회비용과 이윤을 고려한 공사비를 제시하는데, 이 비용을 건축주가 선뜻 받아들이기 참 어렵습니다.

추정되는 공사비는 제곱미터당 12~5만원선입니다. 그러면 대충 눈으로 계산된 외벽면적이 50제곱미터이므로, 공사비는 600~750만원 내외인데..  분명 건축주는 부담되는 금액이고, 시공사는 눈에 들어오지 않는 금액이라는 거죠.. ㅠㅠ
그렇다고 훨씬 저렴한 "그 동네 집수리가게에서 하세요"라고 말씀드리기에는 기술수준이 너무나도 낮구요. ㅠ

저희도 이 부분에 대해... 우리나라가 앞으로 어떻게 하는 것이 최선인지를 아직 가늠치 못하고 있습니다. 안녕하세요.. 외단열미장마감을 위한 비용은 사실 많지 않습니다. 기존 건물의 외단열은 외단열자체의 비용보다는, 기타 비용이 더 크거든요. 예를 들어 사진의 우수선홈통의 철거했다가, 다시 달아야 하고, 작업을 위한 가설대설치비용, 또 잘 보이지는 않으나 바닥에도 무언가 정리할 것 들.. 등등 비용이 수반됩니다. 또한 이 모든 것이 되었다고 하더라고... 이 작은 면적을 위해 시공을 할 회사를 찾기는 더더욱 어렵다는 점입니다. 즉 공사비 자체를 떠나서 최소한의 인원과 장비가 들어가야 하기에, 기회비용과 이윤을 고려한 공사비를 제시하는데, 이 비용을 건축주가 선뜻 받아들이기 참 어렵습니다. 추정되는 공사비는 제곱미터당 12~5만원선입니다. 그러면 대충 눈으로 계산된 외벽면적이 50제곱미터이므로, 공사비는 600~750만원 내외인데.. 분명 건축주는 부담되는 금액이고, 시공사는 눈에 들어오지 않는 금액이라는 거죠.. ㅠㅠ 그렇다고 훨씬 저렴한 "그 동네 집수리가게에서 하세요"라고 말씀드리기에는 기술수준이 너무나도 낮구요. ㅠ 저희도 이 부분에 대해... 우리나라가 앞으로 어떻게 하는 것이 최선인지를 아직 가늠치 못하고 있습니다.

답변 감사합니다.  말씀해주신 부분 모두 맞는 말씀입니다.
저 집 위치가 차가 들어갈수 없는 골목 끝집이라 신축 허가가 쉽지도 않고
허가가 난다고 해도 대지가 30평 정도라 실제 지을수 있는 크기도 작더군요..
그러다 보니..문제가 생길때 마다 덕지덕지 그 부분만 소규모 수리를 수차례 지속해 왔는데
말씀대로 들어간 돈에 비해 업체의 시공실력은 형편 없어서
돈을 들였는데 하자가 하자를 부르는 상황입니다.
아주 고심인 부분인데 시공비가 만만치 않네요....
아니 솔직히 말하면 그 돈으로 시공을 했더라도 낡은 집에서 또다른 문제가 발생해서
원하는 품질이 안 나올까 걱정되는 금액이라는 표현이 맞네요
아예 싸다면 돈 버리는 셈치고 할텐데  그러기에는 많고...잡설이 길었습니다.
신축 하고 싶어도 못하는 위치라 답답하네요 답변 감사합니다. 말씀해주신 부분 모두 맞는 말씀입니다. 저 집 위치가 차가 들어갈수 없는 골목 끝집이라 신축 허가가 쉽지도 않고 허가가 난다고 해도 대지가 30평 정도라 실제 지을수 있는 크기도 작더군요.. 그러다 보니..문제가 생길때 마다 덕지덕지 그 부분만 소규모 수리를 수차례 지속해 왔는데 말씀대로 들어간 돈에 비해 업체의 시공실력은 형편 없어서 돈을 들였는데 하자가 하자를 부르는 상황입니다. 아주 고심인 부분인데 시공비가 만만치 않네요.... 아니 솔직히 말하면 그 돈으로 시공을 했더라도 낡은 집에서 또다른 문제가 발생해서 원하는 품질이 안 나올까 걱정되는 금액이라는 표현이 맞네요 아예 싸다면 돈 버리는 셈치고 할텐데 그러기에는 많고...잡설이 길었습니다. 신축 하고 싶어도 못하는 위치라 답답하네요

그러게요.. 저희도 참 이런걸 어떻게 해야 하나 늘 고민입니다.

결국 그 동네 집수리가게가 공부를 하고, 기술을 연마하고, 자부심도 가지고 일을 할 수 있는 환경이 만들어 져야 하는데, 요원하네요. ㅠㅠ

그래도, 저희가 (잘 될지는 모르겠으나) 동네 인테리어가게를 대상으로 교육프로그램을 준비 중에 있습니다. 최소한의 기술적 수준과 양심을 가지고 공사를 할 수 있는 동네가게를 만들어 보려구요..
처음에는 전국에 겨우 2~3 회사가 되겠지만, 몇십년이고 하다보면, 한 동네에 하나씩은 되지 않을까 합니다.

저 역시 해결책은 제시못하면서, 잡설만 길었습니다. 죄송합니다. 그러게요.. 저희도 참 이런걸 어떻게 해야 하나 늘 고민입니다. 결국 그 동네 집수리가게가 공부를 하고, 기술을 연마하고, 자부심도 가지고 일을 할 수 있는 환경이 만들어 져야 하는데, 요원하네요. ㅠㅠ 그래도, 저희가 (잘 될지는 모르겠으나) 동네 인테리어가게를 대상으로 교육프로그램을 준비 중에 있습니다. 최소한의 기술적 수준과 양심을 가지고 공사를 할 수 있는 동네가게를 만들어 보려구요.. 처음에는 전국에 겨우 2~3 회사가 되겠지만, 몇십년이고 하다보면, 한 동네에 하나씩은 되지 않을까 합니다. 저 역시 해결책은 제시못하면서, 잡설만 길었습니다. 죄송합니다.

정말로 정성스런 답변 감사합니다. 현실정에서는 신축 말곤 답이 없을 듯 합니다.
또 질문드려 죄송한데...
만약 신축을 하게 된다면.....로이하우스 라는 곳에서 SIP ?  HIP 라는 공법으로 주택을
신축하는 걸 검색해서 봤는데...공기도 짧고 협회사 인것 같기도 하더군요.
그런데 같은 회사인지는 모르지만 하자사례도 검색해보니 나오더군요..
시공사의 시공능력이 중요하긴 할 것 같은데... 저 공법이 평당 시공비가
어떨지 혹시 대략이라도 알수 있을지요? 정말로 정성스런 답변 감사합니다. 현실정에서는 신축 말곤 답이 없을 듯 합니다. 또 질문드려 죄송한데... 만약 신축을 하게 된다면.....로이하우스 라는 곳에서 SIP ? HIP 라는 공법으로 주택을 신축하는 걸 검색해서 봤는데...공기도 짧고 협회사 인것 같기도 하더군요. 그런데 같은 회사인지는 모르지만 하자사례도 검색해보니 나오더군요.. 시공사의 시공능력이 중요하긴 할 것 같은데... 저 공법이 평당 시공비가 어떨지 혹시 대략이라도 알수 있을지요?

콘크리트 보다는 저렴하지만.. 경험상 차가 들어가기 어려운 도심의 협소한 부지는 가구를 모두 제외하고 최소 평당 600만원이상이 들어간다고 보셔야 합니다. 최소 금액이므로, 당연히 그 보다 더 들어가는 것으로 예산을 잡으셔야 하구요. 콘크리트 보다는 저렴하지만.. 경험상 차가 들어가기 어려운 도심의 협소한 부지는 가구를 모두 제외하고 최소 평당 600만원이상이 들어간다고 보셔야 합니다. 최소 금액이므로, 당연히 그 보다 더 들어가는 것으로 예산을 잡으셔야 하구요.

SIP는 차가 못 들어가면 어려운 것으로 알고 있습니다. 업체 카페에서 그렇게 본 것 같네요. SIP는 차가 못 들어가면 어려운 것으로 알고 있습니다. 업체 카페에서 그렇게 본 것 같네요.

그렇네요.. 최소한의 크기로 반입을 해도 판넬이니... 그렇네요.. 최소한의 크기로 반입을 해도 판넬이니...

저희집도 글쓰신 분과 비슷한 상황인데요, 노후주택의 외단열에 대한 참고할만한 시방서가 있을까요? 직접 해 보려고 합니다.

또한 발코니나 외부계단등 작업하기 까다로운 부분과 이로 인한 열교는 어떻게 처리해야 할까요?

질문이 좀 두서 없어서 죄송합니다 저희집도 글쓰신 분과 비슷한 상황인데요, 노후주택의 외단열에 대한 참고할만한 시방서가 있을까요? 직접 해 보려고 합니다. 또한 발코니나 외부계단등 작업하기 까다로운 부분과 이로 인한 열교는 어떻게 처리해야 할까요? 질문이 좀 두서 없어서 죄송합니다

게스트님 안녕하세요..

리모델링의 외단열을 일반화한 시방서는 없습니다. 워낙 조건이 다양해서요.
이 게시판에 하나 하나씩 질문을 주시는 것이 최선으로 보입니다.
일단 참고할 만한 자료는 아래 글의 "첨부파일"을 다운해서 보시면 될 것 같습니다.
http://www.phiko.kr/bbs/board.php?bo_table=z3_01&wr_id=351 게스트님 안녕하세요.. 리모델링의 외단열을 일반화한 시방서는 없습니다. 워낙 조건이 다양해서요. 이 게시판에 하나 하나씩 질문을 주시는 것이 최선으로 보입니다. 일단 참고할 만한 자료는 아래 글의 "첨부파일"을 다운해서 보시면 될 것 같습니다. http://www.phiko.kr/bbs/board.php?bo_table=z3_01&wr_id=351