노후 주택을 리모델링하려고 합니다.

안녕하세요~ 아이 셋 키우고 있는 평범한 주부입니다~

아이들이 어리고 에너지가 넘쳐서 공동주택에서 사는 것이 참 어렵더라고요..

월세도 만만치 않아 단독 주택을 알아보다 1973년에 지은 주택을 발견하게 되어

리모델링 후 입주하려고 하는데 궁금한 것이 많습니다.

아직 업체에 견적은 내지 않았고요.. 도면이 없어 제가 비슷하게나마 그려봤어요.

(실측은 하지 않았으니 구조 정도만 참고로 봐 주시면 감사하겠습니다)

대지면적은 36평에 건축면적이 18평 정도입니다.

 보시다시피 집은 동향이고 아침부터 대략 3시 정도까지 볕이 잘 드는 집입니다.

 단열이 문제라서 리모델링을 통해 내 외부 단열을 하고 싶은데 마당을 향한 전면을 제외하고는

 전부 주변 집들과의 간격이 매우 좁습니다. (특히 남쪽은 사람이 게 걸음으로 겨우 지나갈 정도)

 아래 사진을 보시면...

창문을 통해 보이시겠지만

방 1과 화장실, 방 2는 서쪽으로 뒷집 옹벽과, 방 3은 북쪽에 있는 옆집 담장과 가깝습니다.

남쪽은 창은 없지만 위에 적은 바와 같이 간격이 매우 좁고요..

그래서 기존 세입자께서 단열시트를 붙여 겨울을 나셨는데.. 그래도 춥다고 하십니다.

물론 창호의 탓도 크겠지만요...

이렇게 외벽과 이웃 주택간의 간격이 협소할 경우에는 외단열이 정말 불가한가요?

이런 경우에 단열을 하려면 어떻게 해야 하는지 알려주시면 감사하겠습니다.

그리고 또 궁금한 것이 있는데요..

건축물대장상에 나와있는 구조를 보면 연와조에 지붕은 세멘기와라고 되어 있거든요.

지붕 상태가 좋지 않아 수리를 꼭 해야 합니다.

밑에 사진을 일단 봐 주세요~

 마당에서 찍은 주택의 모습입니다. (휴대폰으로 찍어 화각이 좁네요)

 연와조 건물에 일부만 돌판을 붙여 치장을 한 것 같고요.. 처마 부분은 저걸 슬라브라고 하나요?

 벽돌은 아닌것 같은데.. 철근 콘크리트로 만든 것인지 궁금합니다.

 그리고 이런 구조의 주택을 리모델링 할 때,

 지붕을 수리하면서 다락을 만들 수 있는지도 궁금합니다.

 아무래도 아이가 셋이나 되다 보니.. 그리고 이 건물의 면적이 18평 정도밖에 안되는지라

 다락방을 만들어 수납이나 아이들 놀이공간으로 이용하면 좋겠다는 생각을 하고 있거든요..

 질문이 많아 수고스러우시겠지만 답변 부탁드립니다~~