안방 천장 균열부의 누수 관련 문의드립니다. (결로 or 누수)

안녕하세요? 

답이 없는 누수문제에 처하게 되서 매번 눈팅 or 자료 수집만 하다가 도저히 답이 나오지 않아 협회 전문가분들께 도움을 요청하게 되었습니다.

제 상황을 요약해드리면..

- 올해 12년차에 접어드는 아파트 입니다.

- 2018년 여름에 집 매수 및 인테리어, 이사

- 2018년 12월에 천장 젖는 문제 발견

- 2017년 겨울에도 이전 세입자에게 동일한 문제가 있었음. (윗층 사시는 분 설명)

당사자들과의 상황은

- 윗층: 작년에도 동일한 문제가 있었는데 겨울에만 발생하는 것 같음. 누수 같은데 윗집 문제이면 보상해주겠지만 근거가 필요하다.

- 매도인: (한번도 이집에 거주하지 않음). 2016년가지 문제가 없었던 것 같과 위층이 이사오면서 발생한 것 같다. 일단 증거를 잡자. 역시 내 문제면 보상해주지만 물은 위에서 아래로 흐른다.

- 누수 관련 업체: 지속적으로 새는 누수가 아니면 우리가 가도 못잡는다. 방문 출장 거부

어떻게 어렵게 해서 누수관련 업체 2분과 윗집 인테리어 업체까지 3분정도가 방문하셨지만 정확한 원인 알기 어렵다입니다.

또한 본 협회 게시판에서 저희 집과 90% 일치하는 사례를 보았는데 이 사례 역시 답이 없더군요.

http://www.phiko.kr/bbs/board.php?bo_table=z4_01&wr_id=18015 

저희 집도 위의 링크에 글 작성하신 분처럼 저희 집 윗층 안방 외벽 결로가 심해 추운날에는 걸레 받이 쪽이 자주 젖는다고 합니다.

1. 첫번째 업체가 윗집 배관을 확인하고 저희집 안방을 처음으로 뜯어보던날

위와 같은게 있었고 구멍으로 안을 들여다보니 베란다까지 크랙이 있었습니다.

(안방 화장실과는 정반대 방향)

물이 새는 날에는 아래와 같이 균열부를 따라 물이 새고 있으며

1월 4일부터 2주 동안 샜다 말랐다를 반복했습니다.

그리고 1월 4일에는 아래와 같은게 없었는데 배란다쪽 벽에 아래와 같이 석순이 맺혀있었습니다.

(위의 2번째 사진의 맨 안쪽 부분인데 저 사진에는 하얀 흔적만 있고 아무것도 없습니다)

지금 매도인, 윗층, 저 모두 멘붕이 온 상태인데 저희가 연락한 업체말고 법원이 지정해주는 건축사(법원 감정인)쪽으로 문의를 하면 정확한 원인을 찾을 수 있을까요?

이쪽으로 지식이 너무 업는 상태이서 큰일을 겪어서 너무 힘드네요 ㅠㅠ

집주인에게는 이거 영원히 잡을 수 없는 하자면 계약전 상황으로 돌려줘야 하는거 아니냐고 이야기했고, 안되면 그 방법도 검토해보자라고 한 상태입니다. (영원히 고칠수 없는 문제일까요? ㅠㅠ)

전문가님들의 고견 부탁드립니다.