타일외벽 리모델링 관련

안녕하세요.

충남 아산시 온천동에 85년 준공된 집에살고있습니다. 1층 상가(본인사용) 2층 주택(자가사용)

현재 외벽이 타일로 되어있는데요. 부분적으로 보수를하였지만 세월의 흔적은 어쩔 수 없네요.

인테리어를 하면서 창호 2중 로이, 외부와 접하는 벽은 아이소핑크 30t로 내단열을 하였지만 한겨울 37평주택에 한달 40만원 이상의 기름값이 들어가는데요.

난방비도 난방비지만 각 방 창호위쪽(외벽) 커튼박스에 결로로인한 습기가 나무색으로 베어나옵니다.

아마 인테리어하면서 천장 각재틀 위로는 벽체 단열재를 부착하지 않아 결로가 생기는것 같습니다.

옥상은 칼라강판으로 지붕을 씌워논 상태입니다.

제가 고민중인건 

1. 타일외벽에 어떤 방식의 외장공사가 적합할까요?

스타코가 가장 무난할것으로 생각되나 부착성이 걱정됩니다. 떨어진데를 몇군데 봐오니^^;

2. 충남지역에 외벽공사하는 협회 회원사가 있는지요?

3. 외벽단열을해도 옥상과(2층 천장은 단열재 붙어있음)  

    1층상가바닥(기초)에 단열재가 없다면 효과가 있을지 궁금합니다.