벽돌 주택, 다세대 창틀방수 어떻게 해야하나요?

안녕하세요.

새내기 시공인입니다. 

이제 다세대,주택 5채정도 지어봤고 열심히 배우면서 몸불살라가며 이리뛰고 저리뛰고있습니다. 

이번 기록적인 장마에

기존에 지었던건물 하자를 보던중에 창호주변 습기로 곰팡이가 피어있는 하자를 발견해서

질문드립니다. 

저희는 외벽에 벽돌을 먼저쌓고 사이즈 실측후 창틀을 시공한후에 우레탄폼을 일차적으로 채운후

시멘트 액체방수를 합니다. 이후 단열재와 석고보드를 사용하여마감했습니다. 

외부에서 막는것이 아니다보니 벽돌이 뚫리거나 결로발생시에 콘크리트나 단열재를타고 내려오다

창틀상부와 만나 물이 창틀안쪽 시멘트방수구역까지 들어와서 결로가 생기는 것 같습니다.

 해결방법을 찾던중 가장 좋은방법은 석재마감재를 사용할때처럼 먼저 창틀을 넣고 외부내부 방수,기밀시공을 한후에 벽돌을 쌓는것임은 검색을통해 알아냈습니다. 다만 이방법의경우 벽돌이 창틀과 이쁘게 맞지를 않습니다. 시공하시는분들이 기술이 부족해서인지, 아니면 원래 이방법의 한계인지는 모르겟지만, 십중팔구 벽돌시공후 측량해서 넣는것보다 안맞습니다.

요즘은 워낙 외장도 중요한시대라 이점도 포기하기가 쉽지않습니다.

그래서 생각한것이 단열재와 벽돌사이를 시멘트로막고, 벽돌,매꿈시멘트,단열재,콘크리트 단면으로 이루어진 창호 들어갈 평평한 면에을 우레탄등으로 방수처리하여 창틀을 기존대로 넣는것입니다.

물론 기존시공과같이 내부마감에서 창틀에 시멘트방수에 기밀테이프(이번에추가)를 시공할것입니다.

이정도면 이번같은 큰 물난리에 결로나 누수문제에서 대책이 될 수 있을까요?

이런 생각이 저만의 생각이 아니라, 벽돌외장재를 선택해서 시공하시는 시공사분들이라면

누구나 한번쯤 고민하셧던 내용같아서, 분명 이대로 시공하신분도 있을것 같습니다.

후기나 부족한점을 듣고 대책을 새우고 싶습니다.

지금은 5채지만, 나중에는 몇십채가 될수도있고 몇백체가 될수도 있는데, 이런 대형장마때마다

하자가 발생하면 안되니까요.

긴글 읽어주셔서 감사합니다.