기초단열과 방수에 관해 질문드립니다.

안녕하세요. 다가구 주택을 지으려는 건축주입니다.

설계를 마무리하고 허가를 위해 협의과정중에 있습니다. 

대지가 경사지에 위치하고 있어 높은 부분과 낮은 부분이 대략 2m 가량 레벨차이가 있습니다.

인접대지와의 일조권 사선문제로 필로티나 지하주차장을 하지않고

1층에 바로 한세대(주인세대)가 사용하도록 계획했습니다. 

가번 도면은 도로에서 바라 본 전면 입면도이고 나번 도면은 건물 뒷면에서 바라본 입면도입니다. 

가장 걱정되는 부분은 대지의 높은 부분을 2미터가량 파내어

1층의 오른쪽 외벽을 1.5미터 가량 되메우기 하는 것입니다.

이 부분에 대한 방수와 단열이 가장 많이 신경이 쓰입니다. 

되메우기 하는 부분의 내벽은 바로 지하주차장이 아닌 거실로 활용됩니다.

자문을 구하고 싶은 부분은 다번 도면에 번호표시를 달았습니다. 

번호 순서대로 질의내용을 적겠습니다.  

1. 건물전체가 외단열인데 하늘마당부분은 외단열이 아니라 아래층 천정에서 내단열을 합니다.

이렇게 되면 열교가 발생하지 않을까 우려되는데 다른 대안이 있는지요. 

그냥 놔둬도 무시할만한 수준인지, 아니면 하늘마당 바닥을 외단열로 해야하는지 궁금합니다. 

하늘마당은 따로 조경을 하지 않을 계획입니다. 

 2. 도로측에서 바로 연결되는 계단과 복도부입니다. 

이 부분은 외기와 직접 닿아있는 곳입니다. 

이곳도 바닥을 외단열하지 않고 1층 천정에서 내단열을 합니다. 

1번과 같은 사항이 우려되며 같은 내용을 질의드립니다. 

3-1. 기초바닥 단열문제입니다. 도면상에는 xps로 기초바닥을 계획하고 있습니다만

3층이상인 경우 기초외단열은 하지 않는 것이 좋다고 이곳 전문가분들의 글을 통해 알게됐습니다.

기초외단열을 1층바닥 내단열로 바꾸는 것이 맞는지, 그리고 열교현상은 어떻게 막을수 있는지도 함께 여쭤봅니다.

3-2. 기초바닥 방수문제입니다. 

아무래도 도로측 지면보다 대지 레벨이 낮아 방수와 배수가 무척 신경이 쓰입니다.

기초바닥 방수계획이 현재는 수립되어 있지 않습니다. 

이런 경우 버림콘크리트위에 시트방수를 하고 기초매트를 치는 과정을 어느 글에서 봤는데

그 방법이 좋을지요. 

4. 되메우기로 묻히는 부분의 방수와 단열 입니다. 

흙에 묻히는 부분이라 방수가 가장 우려되는 지점입니다. 

현재 방수계획은 외벽 아스팔트방수와 내벽 시멘트방수입니다. 

저는 여기에 드레인보드 추가를 요청할 계획입니다.

이 방식이 괜찮은지, 이외에 더 추가해야할 사항이 있다면 무엇인지요. 

나름 질의내용이 쉽게 전달되도록 준비했는데 어떨지 모르겠네요.

답변 주시면 감사하겠습니다.