설계/시공관련 질문
패시브하우스 건축을 꿈꾸는 예비건축주 입니다. 비용 관련 질문 드립니다.
지붕위아빠
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2021.02.15 12:18
안녕하세요. 패시브하우스 건축을 꿈꾸는 예비건축주 입니다.
궁금한 것들을 너무 상세하게 답을 잘 주셔서 카운셀링을 받고자 글을 남겨 봅니다.
현재 갖고 있는 금액은 1.5억입니다.
1. 저는 양주시 광사동에 있는 토리마을 전원주택단지 200m2를 매입해 건축할 꿈을 갖고 있습니다. 건폐율50퍼센트 내외, 용적율은 2층까지 가능하다고 합니다. 뒤로 산을 두고 있는데다 주변에 학교, 편의시설, 병원 등이 가까워 6세 이하 2자녀와 지내기 괜찮겠더라고요.
2. 건축은 표준주택V2 : 36C-4D 복층을 꿈꾸고 있습니다.
3. 여기서부터 질문입니다.
1) 제가 꿈꾸는 표준주택의 1층 중 안방을 터서 아이의 놀이공간으로 활용가능한가요?
2) 아직 토지구매도 못했고 막연히 꿈만 꾸고 있습니다. 토지구매도 대출이 잘 나오나요?
3) 토지는 세금포함 2.7억 정도에 매입이 가능해 보입니다. 이후 올려주신 설계도를 보니
시공비가 2.7억정도가 들던데 그 외에 제가 감안해야 될 비용은 무엇이며 어느정도가 들까요?
저는 태양광발전도 고려하고 있어요.
4) 시공비도 대출이 가능한가요?
5) 저는 전고 2.3m 이상의 SUV가 들어갈 수 있는 캠핑장비 창고 기능을 갖춘 차고도 갖고
싶은데 설계상 반영이 가능한지, 비용은 어느 정도 들지도 궁금합니다.
6) 구옥을 구매해서 그린리모델링을 할 경우에도 비용이 많이 드는지도 궁금합니다.
1) 앞선 댓글에 답변을 드리기 했습니다만, 다 트는 것은 구조 검토를 해보아야 하고, 필요시 기둥이 추가될 수도 있습니다.
2) 토지 구매 대출은 특별한 제한이 아직 없는 것으로 알고 있습니다.
3) 이 역시 이전 댓글에 답변을 드렸습니다만.. 약 3~4천만원 내외 인 것 같습니다.
4) 저희가 대출을 해드리는 시스템은 아직 없고, 은행과 협의를 하셔야 하는데요.
전체 시공비 대출 상품은 없습니다. 다만, 기성(공사 진행)에 따라서 여러번 나누어 대출이 되며, 완공 후 완공된 건물을 담보로 전환하는 식은 가능한 것으로 알고 있습니다.
5) 비용을 예측키는 어려우나, 여러 사례에서 별도의 차고를 만든 적은 있습니다.
http://www.phiko.kr/bbs/board.php?bo_table=z3_02&wr_id=835
6) 네.. 리모델링을 제대로 하면 신축 비용의 85~90% 라고 보셔야 합니다.
1. 시공비 외에 설계비도 추가로 드나요?
2. 태양광발전과 관련된 시공도 시공사에서 해주시는지요. 그 비용은 대략 어느정도 들까요?
감사합니다.
2. 그건 허가받은 전문 회사만 가능합니다. 3kWp 용량으로 약 550만원 정도 보시면 될 것 같습니다.
땅을 구매하기 전에 협회부터 찾아뵙는 게 나을지요. 협회상담 후에 땅을 사는 게 더 낫겠다는 생각이 들어서요. 의견 구합니다 :)