직영건축 60평제한에 따른 공사 계획 문의

목공방과 주택을 통합으로 건축하려다 직영건축제한으로 공사계획에 차질이 있어 몇가지 문의드립니다.

건축계획

- 지하 60평(목공방 기계실) : 성토를 2m 정도 예상. 성토 전에 지하층을 만들 계획

- 1층 80평 : 목공방 사무실/작업실(50평) + 주택(20평) + 공방 내부 드라이 에어리어(10평)

- 2층 80평 : 목공방 전시실(40평) + 주택(30평) + 주택 오픈천장(10평)

- 지하층 : 철근콘크리트 조

- 지상층 : H빔 조립식 창고형 건물(6m)을 건축 후 3m씩 1층 2층으로 분할

건축기간

- 착공 후 대략 1년~2년. 따로 정해진 기간 없음

직영건축을 하려는 이유

- 비용문제

- 건축완공 기간이 여유로워 빨리 지어야할 이유가 없음

직영건축으로 60평 이하만 되어야 하는 규정으로 직영으로 하려면 어떻게 해야 하는지 아래와 같이 질문드립니다.

건축 시나리오 1

1. 지하를 일단 필로티 건물(주차장)으로 활용하여 연면적 회피(증축을 고려한 80평)

2. 1층 60평 창고형 건물 6m 건축

3. 준공 승인

4. 구조변경(창고건물 복층으로 분할 및 2층 20평 주택으로 용도변경)

5. 증축신고 후 주택 1층 20평, 2층 20평 주택 공사

5. 준공 승인

6. 구조변경 추후 성토 시 필로티를 지하로 전환

건축 시나리오 2

1. 목공방 및 주택 종합건설회사 반건축(기초 + H빔 건물 건축 + 배관 등)

2. 개인 시설공사 및 인테리어

위 시나리오 중에 뭐가 좋을까요?

기타

- 창고형 건축물을 분할하여 복층으로 사용하는 경우 불법인가요?

- 불법이라면 합법적으로 공사할 수 있는 방법은 없나요?

- 60평 이상의 경우에는 반건축이 안된다고 인터넷에서 보았는데 종합건설업체에서 모든 공사를 해야 하나요?

첨부파일 설명

분홍색 : 공방 및 지하실

파란색 : 주택

- 수치는 대략적인 상태입니다.

- 성토후 예상그림이라 위 질문과 조금 다릅니다.