충청북도 괴산군 상가주택 예비건축주 문의 드립니다.

감히 제가 조금 의견을 남겨 볼까 합니다
제가 생각하기엔 좀 어려울꺼 같긴합니다... 특히 패시브 개념의 건축물로 하고자 하신다면요, 연면적을 좀 더 줄여야 하지 않을까 싶습니다. m2당 100만원정도 되는데 , 마감을 거의 안하다 싶이 해야 겨우 될까요? 구조도 매우매우 단순해야 하고요, 아마 그런걸 원하시진 않을듯 한데..... 약간 목표를 낮추시는게 좋을듯 합니다

그리고 약간 더 오지랖을 부리면서 조언을 드리자면
집짓는 비용이라는게 정말 다방면적으로 유기적인 산정이 필요한일이라
지반상황도 알아야하고, 마감 수준도 알아야 하고, 주변인력수급이 잘 되는곳인지, 토지의 상황상 콘크리트 타설 상황이 양호한지, 기타등등 무수한 변수가 많이 산재 되어있음으로

토지지번, 구체적으로 꼭 수용되야만 하는 부분들을 세밀히 고민해보시고, 안되면 어디까지 포기할 용의가 있으신지도 잘 정리를 하셔서 건축사를 만나보시길 추천드립니다.

말씀하신사항인 면적만으로 답변을 받는다는것이 그 많은 변수들사이에서 본인이 어느정도를 감내 할 수 있는지를 무시된채 답변을 받을 수 밖에 없다는 점에 대해서 질문자이신 건축주 본인이 이해를 하셔야 하는 것입니다. 감히 제가 조금 의견을 남겨 볼까 합니다 제가 생각하기엔 좀 어려울꺼 같긴합니다... 특히 패시브 개념의 건축물로 하고자 하신다면요, 연면적을 좀 더 줄여야 하지 않을까 싶습니다. m2당 100만원정도 되는데 , 마감을 거의 안하다 싶이 해야 겨우 될까요? 구조도 매우매우 단순해야 하고요, 아마 그런걸 원하시진 않을듯 한데..... 약간 목표를 낮추시는게 좋을듯 합니다 그리고 약간 더 오지랖을 부리면서 조언을 드리자면 집짓는 비용이라는게 정말 다방면적으로 유기적인 산정이 필요한일이라 지반상황도 알아야하고, 마감 수준도 알아야 하고, 주변인력수급이 잘 되는곳인지, 토지의 상황상 콘크리트 타설 상황이 양호한지, 기타등등 무수한 변수가 많이 산재 되어있음으로 토지지번, 구체적으로 꼭 수용되야만 하는 부분들을 세밀히 고민해보시고, 안되면 어디까지 포기할 용의가 있으신지도 잘 정리를 하셔서 건축사를 만나보시길 추천드립니다. 말씀하신사항인 면적만으로 답변을 받는다는것이 그 많은 변수들사이에서 본인이 어느정도를 감내 할 수 있는지를 무시된채 답변을 받을 수 밖에 없다는 점에 대해서 질문자이신 건축주 본인이 이해를 하셔야 하는 것입니다.

네.. 저도 같은 의견입니다.
지방에서 지어지는 상가주택의 최근 시세가 평당 450만원 내외인데요.. 여기에 패시브하우스를 떠나서. 무언가 건전한 상세를 추가하면 평당 550만원은 될 것 같습니다. 네.. 저도 같은 의견입니다. 지방에서 지어지는 상가주택의 최근 시세가 평당 450만원 내외인데요.. 여기에 패시브하우스를 떠나서. 무언가 건전한 상세를 추가하면 평당 550만원은 될 것 같습니다.

상가와 주택은 평당 시세가 다르지 않나요? 저는 그렇게 들어서.. 상가는 세입자가 인테리어 하는거라 평당공사비시세가 주택보다 적다고 들었는데 잘못된 정보 일까요..?  그렇다면 설계감리세금 1억잡고 공사비를 6억 잡으면 가능할런지요..3월에 답변 주실때는 5억으로도 가능하지만 외장재의 대한 욕심은 버리셔야 한다고 답변을 주셨었는데 시장상황이 많이 바뀌었나보네요..ㅠ예산 압박 때문에 주택부분도 부가적인 욕심은 접어둔 상태입니다. 상가와 주택은 평당 시세가 다르지 않나요? 저는 그렇게 들어서.. 상가는 세입자가 인테리어 하는거라 평당공사비시세가 주택보다 적다고 들었는데 잘못된 정보 일까요..? 그렇다면 설계감리세금 1억잡고 공사비를 6억 잡으면 가능할런지요..3월에 답변 주실때는 5억으로도 가능하지만 외장재의 대한 욕심은 버리셔야 한다고 답변을 주셨었는데 시장상황이 많이 바뀌었나보네요..ㅠ예산 압박 때문에 주택부분도 부가적인 욕심은 접어둔 상태입니다.

제가 그 때 면적 숫자를 잘못 본 것 같습니다. ㅠ

최근 시세가 그 정도입니다. 상가주택 450만원, 일반주택 550만원.. ㅠ 제가 그 때 면적 숫자를 잘못 본 것 같습니다. ㅠ 최근 시세가 그 정도입니다. 상가주택 450만원, 일반주택 550만원.. ㅠ

상가주택 450  일반주택 550 은 순수건축비 만이겠죠? ㅠㅠ 여기에 설계감리 세금까지 준비하려면 8억은 있어야 가능하다는소리겠네요 상가주택 450 일반주택 550 은 순수건축비 만이겠죠? ㅠㅠ 여기에 설계감리 세금까지 준비하려면 8억은 있어야 가능하다는소리겠네요

제가 사실 다른글 답변 많이 달진 않는데 지난번 질의도 제가 참견을 좀 했었더군요ㅎㅎㅎ
지난글을 다시 훝어 봤는데 지난번에는 면적이야기는 없으셨었습니다...... ㅠㅜ

그래도 뭔가 인연인가 싶어 좀만더 참견하겠습니다.
일단 토지가 있으시고 건축을 할 비용이 있으신건데, PF대출을 위하여 상가를 넣으 셨던모양입니다.
아마 대출이자보다 상가 수익율을 더 높이는 마지노선으로 지금과 같은 면적 산정이 되었지 않나? 그런 생각을 먼저 해봅니다.
대출을 좀 더 낮추시고 건폐율이 약간 여유가 더 되니 비싼 1층 면적을 늘시고 2층을 주택용도로만 사용 하시는 방향으로 가면서 전체 공사비를 낮추는 쪽으로 보시는게 어떠실지 싶네요.
하지만 주차장계획등 여러가지 복합적인 사항이 엮여있어서.... 이렇게 드리는 답변이 맞는 답변인지는 사실 제대로 토지보면서 같이 의논을 해보셔야 아실듯 합니다. 제가 사실 다른글 답변 많이 달진 않는데 지난번 질의도 제가 참견을 좀 했었더군요ㅎㅎㅎ 지난글을 다시 훝어 봤는데 지난번에는 면적이야기는 없으셨었습니다...... ㅠㅜ 그래도 뭔가 인연인가 싶어 좀만더 참견하겠습니다. 일단 토지가 있으시고 건축을 할 비용이 있으신건데, PF대출을 위하여 상가를 넣으 셨던모양입니다. 아마 대출이자보다 상가 수익율을 더 높이는 마지노선으로 지금과 같은 면적 산정이 되었지 않나? 그런 생각을 먼저 해봅니다. 대출을 좀 더 낮추시고 건폐율이 약간 여유가 더 되니 비싼 1층 면적을 늘시고 2층을 주택용도로만 사용 하시는 방향으로 가면서 전체 공사비를 낮추는 쪽으로 보시는게 어떠실지 싶네요. 하지만 주차장계획등 여러가지 복합적인 사항이 엮여있어서.... 이렇게 드리는 답변이 맞는 답변인지는 사실 제대로 토지보면서 같이 의논을 해보셔야 아실듯 합니다.

괴산도 충주와 상황은 다를거 같지 않다 한마디 거들고 가도 될런지요~.  말씀하신 예산을 역으로 계산하면 145평 건축시 평당 345만원 선이 됩니다. 직영도 불가능한 규모이니 종합건설면허를 갖춘 회사와 계약하셔야 할텐데, 불가능에 가깝다는 의견입니다. 괴산도 충주와 상황은 다를거 같지 않다 한마디 거들고 가도 될런지요~. 말씀하신 예산을 역으로 계산하면 145평 건축시 평당 345만원 선이 됩니다. 직영도 불가능한 규모이니 종합건설면허를 갖춘 회사와 계약하셔야 할텐데, 불가능에 가깝다는 의견입니다.

재섭님 박용규님 감사합니다. 우선 토지 자리가 매우 좋아서 1층에는 편의점과 2층에 사무실용도로 들어오고 싶다는 분들이 계셔서 2층까지는 상가목적으로 올리려고 했었네요.. 그럼 혹시 h빔으로 골조 세우고 샌드위치판넬로 지으면 주택은 포기하고 2층상가는 지을 수 있을까요 재섭님 박용규님 감사합니다. 우선 토지 자리가 매우 좋아서 1층에는 편의점과 2층에 사무실용도로 들어오고 싶다는 분들이 계셔서 2층까지는 상가목적으로 올리려고 했었네요.. 그럼 혹시 h빔으로 골조 세우고 샌드위치판넬로 지으면 주택은 포기하고 2층상가는 지을 수 있을까요

샌드위치 판넬은... 정말 추천드리고 싶지 않으나 그렇게 짓는다면 2층상가 가능할거 같긴하네요.
근데 요즘 철골이 가격이 매우비싸지고 있어서 규모가 작은 상황에서는 철근콘크리트가 철골조보다는 싸지 않나 하는 생각은 듭니다. 철골조가 철근콘크리트조보다 가격이 저렴해지는 순간은 공장정도되는 큰규모에서 그렇게 됩니다. 아니면 공사기간이 매우 짧아야 한다는 특별한 상황일때정도요?
ㅎㅎ 고민이 많으실텐데 직접 발로 뛰면서 정확한 상담 잘 받아보시길 바랍니다. 샌드위치 판넬은... 정말 추천드리고 싶지 않으나 그렇게 짓는다면 2층상가 가능할거 같긴하네요. 근데 요즘 철골이 가격이 매우비싸지고 있어서 규모가 작은 상황에서는 철근콘크리트가 철골조보다는 싸지 않나 하는 생각은 듭니다. 철골조가 철근콘크리트조보다 가격이 저렴해지는 순간은 공장정도되는 큰규모에서 그렇게 됩니다. 아니면 공사기간이 매우 짧아야 한다는 특별한 상황일때정도요? ㅎㅎ 고민이 많으실텐데 직접 발로 뛰면서 정확한 상담 잘 받아보시길 바랍니다.

동일한 예산이라면 충분히 가능 할 것 같습니다.
재섭님 말씀대로 구조는 그리 중요한 내용은 아닐 것 같습니다.
다만, 상가의경우 기둥과 기둥사이의 스팬이 넓어야 하므로 철콘보다는 철골이 더 유리 할 수 있습니다. 동일한 예산이라면 충분히 가능 할 것 같습니다. 재섭님 말씀대로 구조는 그리 중요한 내용은 아닐 것 같습니다. 다만, 상가의경우 기둥과 기둥사이의 스팬이 넓어야 하므로 철콘보다는 철골이 더 유리 할 수 있습니다.

관리자님 협회 방문해서 한번 상담받아보고 싶은데 7월3일 토요일에 방문예약 될까요? 관리자님 협회 방문해서 한번 상담받아보고 싶은데 7월3일 토요일에 방문예약 될까요?