베란다 확장부 샷시와 단열문제

안녕하세요 

정보를 찾아 여기까지 오게되었습니다.

18년전 완공된 빌라 원룸 소유중인데

당시 베란다 확장부분 단열 시공을 제대로 하지않아 곰팡이와 결로가 심하여 이번에 리모델링 계획중입니다. (사진참고1)

원인은 여러개로 추측됩니다.

일단 1)배란다 확장 2)확장부 창호와 지붕을 알루미늄삿시 시공

3)외측 알라미늄 단창+내측 pvc 단창 4) 바닥과 지붕이 외기에 직접노출되어있고 5)확장부 바닥난방이 깔려있고 6)북향이어서

 결과적으로 내부 곰팡이가 심하고 아래층 천장에서 물이 한방울씩 떨엊고 있어 저희집 결로수로 예측되는 상황입니다.(열관류율 표를 보니 가장 단열이 필요한 구조더라구요ㅠ)

베란다를 원상복구하고싶으나 확장부분 샷시및 보일러룸이 옆집과 맞닿아있어 어려워보여 현재 두가지 선택지 중 고민입니다.

1. 단창+단창 을 이중창으로 교체

2. 외부 단창 유지한 채로 내부 단창 및 바닥 난방 철거 후 배란다와 거실 구분되는 지점에 내부용 이중창설치

제가 여쭙고 싶은 부분은 1번이 비용효율적으로 보이는데

1)창호를 바닥부터 천장까지 전부 로이유리 pvc 이중창으로 교체하는 것(가로4700*높이2117)과 2) 50-70퍼센트 정도만 이중창으로 하고(가로 2350*높이2117) 나머지 부분(가로2350*2117)은 단창+단열재마감하는 것 둘 중 어떤것이 단열효과가 높은지 고견 여쭙고싶습니다. 

북향에는 창호면적을 최대한 혹은 50퍼미만(?)으로 줄여야한다는 법령을 본것같은데 배란다 확장이라 외측 샷시면적을 줄일수 없을것같고 안쪽도 전부 이중창이냐 반은 단창+단열재마감이냐의 차이를 줄수밖에 없는 상황인것같습니다.

인터넷,유투브 찾아보고 공부하고있고

업체로 맡기려고 해도 제가 잘 모르고

최적의 시공방법을 찾아야 견적도 낼 수 있을것같아

문의드립니다.

많은 조언 부탁드립니다.