4층 상가주택 외벽리모델링 설계에 관한 질문

 철콘조 4층 상가주택 건물 외벽에 대한 화재안전성능보강 관련으로 질문드렸습니다.

 관리자님께서 좋은 답변을 주신 덕분에 건축사을 찾고 설계계약하여 실시설계 도면을 만들고 시공사를 찾는 순서로 진행하는 것으로 정했습니다.

 현재 건물은 정면이 커튼월, 좌우면이 석재마감 일부와 스톤코트마감 50T 단열, 배면이 스톤코트마감 50T단열 되어있습니다.

 건축사분이 상세도를 만들기 전 각 층 평면도와 입면도를 그려 설명해주셨는데, 의문이 가는 부분들이 있어서 질문드립니다.

1. PF보드를 외단열미장마감으로 사용 가능한지?

 비드법2종 3호로 설계가 되면 벽이 기존보다 두꺼워져,

도시가스 배관에 대한 연장비용이 700만원 가량(가스공사를 할 때 매번 검사해서 비싸다는 의견을 주셨습니다.)든다고 해서 그대로 두고 두께에 이점이 있는 PF보드 시공이 낫다고 하십니다.

 하지만 평활도가 어떨지 모르는 콘크리트 건물에, PF보드 설치 시 면처리가 어려운 것으로 알고 있어서 사용이 염려됩니다. 적절한 시방으로 공사가 진행되면 시공에 문제가 없다지만 협회에서 찾은

링크(http://www.phiko.kr/bbs/board.php?bo_table=z4_01&wr_id=38915)

를 보아 미장마감은 불가능하다는 의견도 있었던 것 같습니다.

 또한 대략의 외벽공사면적은 500㎡인데 기술자료 4-03.을 토대로 PF보드의 가격이 비드법2종3호의 가격보다 가성비가 덜하다는 것으로 보아 배관 연장비용이나 준불연EPS사용으로 절감되는 비용이나 비슷해 보이기도 하여 고민됩니다. 

좌측면의 가스배관과 석재마감

2. 필로티 천장에 이미 관로 설치가 완료된 상태라면 단열재 시공이 불가합니까?

 점검구가 있는 곳을 열었을 때 단열재가 설치되지 않은 상태고 거푸집이 제대로 떨어지지 않은 것처럼 보이는 부분(?)도 있어,

이번 공사로 단열재 설치를 고려했는데, 관로가 있으니 설치가 힘들 것이라는 의견을 주셨습니다.

 기존 건물의 도면에 천장도면이 없는 것 가장 큰 문제 같습니다만, 관로가 있다면 필로티 천장에 단열재 설치는 할 수 없습니까?

거푸집이 덜뜯긴것 처럼 보이는 필로티 천장부

필로티 천장부의 철묶음(?)

3. 두께가 차이 나는 이질재면에 대해서는 재료분리대가 필수입니까?

 좌측면과 우측면의 석재와 외단열재가 서로 다르니 완충할 재료분리대가 필요하다 하셨지만,

 일전에 찾아보고 지저분하게 시공되었던 재료분리대의 사례를 보아 역시 사용하는 것이 꺼려집니다.

 지금 건물을 보아 재료분리대는 있지 않은 것으로 보이는데 필요한지 잘 모르겠습니다.

 저번 질문에서 소개받은 Back-wrap시공을 한다면 재료분리대 없는 외벽시공이 가능합니까?

우측면 재료분리대는 없음

3-2. 우측면에 간판대 시공부분이 녹슬어 해결해야겠다고 생각되었는데 단열재 부착 시 부분만큼 파내고 시공한다고 하셨습니다.

 녹이 진행되는 중이고 새로 외벽공사를 하고 나서도 외벽 오염원이 될 부분이라고 생각되는데 저 부분을 그대로 두고 시공해도 문제가 되지 않습니까?

우측면 간판대의 부식으로 인한 오염

우측면 간판대의 처리

4. 창문 누수를 아스팔트 루핑으로 해결 가능한지 궁금합니다.

 창문 주위로의 누수에 대해 창틀을 사춤도 중요하겠지만 사춤을 다시 한다는 것이 큰 공사이므로 주변부에 아스팔트루핑이면 큰 문제가 없다 의견 주셨습니다.

 루핑이 투습방수테이프의 역할을 할 수도 있다고 하시고, 루핑 후 실리콘 처리하고 단열재 시공하면 된다는데 실리콘이 낀다는 데에 또 한 번 아쉽다는 생각이 들었습니다.

 또한, 공사 후 적어도 5년에 한 번은 외벽에 발수제 시공을 하면 좋다는데 협회에서 찾아본 정보로는 벽돌마감이 아닌 이상 크게 의미가 없다고 알고 있어서 맞는 것인지 잘 모르겠습니다.

 창틀을 뜯어내어 개구부에 직접 하는 것도 아닌데 아스팔트 루핑이 효과가 있는지 궁금합니다.

 근본적인 누수 해결은 역시 창틀만이라도 새로 주문해서 창호공사를 다시 해야 합니까? 열화상카메라 대여를 해서 비 오는 날 보면 명확히 판단할 수 있을지 궁금합니다.

기존 시공된 창문 주변 마감재 부분

 4-2. 창문 상부의 Z후레싱이 EPS나 PF보드 단열재를 사용할 때는 불가능한 사항입니까?

 외부로 일부 보이게 될 후레싱부분이 벽돌의 경우는 문제가 없겠지만 스타코 마감에는 어울리지 않는 방식이고 대신 상인방을 만들 예정이라 합니다.

 상인방보다 더 확실한 것은 알루미늄후레싱을 4인방 전체로 감는 것이라는데, 이미 창문이 설치된 상태에서 누수가 발생하고 있는데 4인방으로 알루미늄후레싱을 감는 것이 효과가 있을지 의문입니다.

 제 생각은 어설프게 상인방을 만들어 물이 고이는 부분이 발생하는 것보다 낙수방지코너비드로 대처하고 싶은데 좋은 방법인지 궁금합니다.

5. 1층과 주차장이 접하는 외벽단열을 하지 않아도 결로 문제가 없습니까?

 1층과 접하는 주차장 벽면이 단열이 되지 않은 상태로 마감이 되어있습니다.

 외단열 건물이기에 단열선(?)이 끊어진 부분을 이어야 한다고 생각되어 이곳의 외단열을 계획했었습니다.

 그러나 추가되는 벽면의 두께로 주차에 불편사항이 우려되어 빼는 것을 권했습니다.

 첫 번째 사진의 오른쪽 타일벽돌 부분만 단열하려는데 크게 의미가 없는 것인지 궁금합니다.

도면상 단열이 빠질 부분

6. 두겁은 칼라알루미늄후레싱 대신 용융아연도금강판후레싱(절곡부위는 방청스프레이처리)은 대안이 됩니까?

 알루미늄이 금속 두겁 중 비싼 것으로 알고 있는데 비용 절감할 방법이 있는지 궁금합니다.

 또, 아버지께서 방수시트를 후레싱하듯 감아 처리하고 스타코마감재를 칠하면 어떤지 의견을 주셨습니다.

 건축사분도 처음 듣는 의견이라 검토해보겠다 하시지만, 안 하는 데에는 이유가 있을 것 같습니다.

 이것이 가능한 계획인지 궁금합니다.

 핀터레스트로 찾은 두겁 후레싱 시공은 지금 건물에는 과한 방법이라 의견을 주셨는데 적용할 필요가 없는지도 알고 싶습니다.

후레싱없는(?) 두겁시공

핀터레스트발 두겁시공법

7. 석재 콘크리트 난간 유리로 구성된 북쪽 커튼월면 파라펫부의 어설픈 시공에 대한 대처입니다.

 이번 기회에 손보고 싶다 했지만, 건축사분은 굳이 있는 것을 뜯어낼 필요도 없다 하셨습니다.

 그렇지만 비 온 다음 날 안으로 습기가 차는 것을 보아 기능을 다했다 생각됩니다.

 계단실과 접하는 면과 석재, 난간, 유리... 누수 덩어리로 보이는 아쉬운 시공에 대한 보수 방법은 없을지 궁금합니다.

건물 정면 파라펫부의 모습

정면 파라펫부와 계단실 접한부분의 처리

 지난번에 이어 또 질문이 많아서 죄송합니다만,

시공에 앞서 제대로 된 설계가 중요하다는 것을 인식하고 설계에 더 신경을 써야 한다 생각되어 질문드립니다.

 매번 친절한 답변 감사합니다.