건축허가 관련

매번 패스브건축협회에만 여쭙게 되어 죄송합니다

다른 곳은 이렇게 질문에 답해주는 곳이 인터넷카페 말고는 없을까요?

건축사협회, 건설협회 및 관공서 중에 민원인의 질의에 답변을 해주는 곳이 있으면 알려주십시오

오늘은 건축허가에 대해 여쭤 보려합니다

서울 중구 신당동에 다세대주택을 계획하고 있습니다

그러려면 현재 있는 집을 헐어야 하는데 궁금증이 건축허가와 철거의 순서입니다

현재 건축물을 철거해야 지내력 시험등 지질조사를 할 수 있고

그 지질조사에 따라 건축물의 구조 및 설계가 달라질 수 있다고 알고 있습니다

그러면 건축허가 전에 건축물 철거를 위한 허가가 따로 있나요?

즉 건축물 철거 허가 -> 철거 -> 지질 조사 -> 설계 -> 건축허가 신청-> 시공

이렇게 진행하면 될까요?

아니면 

설계 -> 건축허가 및 철거 신청 -> 철거 -> 지질 조사 -> 건축설계 변경 -> 시공

어느 쪽이 맞는 절차일까요?

긴글 읽어 주시어 고맙습니다^^