건축중 지붕 누수 보강 방법

안녕하세요. 현재 단독주택 건축중에 있는 건축주입니다.

패시브 협회의 의견을 여쭙고자 이렇게 글을 올립니다.

우선 골조는 alc 구조이고 건축 진행상태는 골조후에 지붕공사를 진행중이고 지붕공사는 단열공사 osb합판위에 방수시트를 덮어놓은 상태입니다.

저희 지역에 최근 이틀정도 비가왔었는데요 첫날에는 저도 우박이 내리는줄 착각할 정도로 비가 단시간에 좀 세차게 내리긴 했었습니다. 그리고 다음날에 현장을 방문했는데 다음 사진과 같이 지붕과 골조사이에 누수의 흔적을 제가 발견하고 현장소장님에게 말씀을 드렸습니다.

그리고 건축사님과 같이 상황을 파악하기 위해 지붕으로 올라가서 방수시트를 열어서 상황 확인을 해보았습니다. 현재상황은 다음 사진과 같습니다.

osb는 젖어있고 울어있는 현상이 발생하여 지붕이 꿀렁이는 현상이 발생하였습니다. 그리고 지붕단열재로 사용한 글라스울 몇몇은 밑에 부분이 젖어있었습니다. 그래서 제가 시공사에 요청드린 사항은 osb도 많이 젖어있고 글라스울이 어디까지 젖어있는지 모르니 다 뜯어서 재시공을 요청드렸지만 시공사에서 현실적으로 시공비와 공기등 너무 많은 손해가 발생할 수 있다며 대신 현재 지붕합판위에 osb가 아닌 더 단단한 합판(제가 그 당시에 정신이 없어서 정확한 합판이름을 못 들었습니다)을 시공하고 방수시트를 다시 시공해주는 방향으로 의견을 제시하였습니다.

현재 상황에서 제가 궁금한 사항은 다음과 같습니다.

1. 제가 공부하고 알아본 바에 의하면 방수시트를 시공하면 물이 안새야 하는걸로 알고있는데 시공사에서는 아직 마감재가 완료되지 않아서 누수가 생길 수 있다고 이야기 합니다. 마감재가 없이 방수시트만 시공된 상황에서는 누수가 일어나도 하자나 부실시공이 아니고 일어날 수 있는 예외사항인지 궁금합니다.

2. 1번 문제에 이어서 질문을 드리면 현재 누수의 문제를 방수시트 자재가 불량해서 누수가 발생하고 있다고 하는데요 제가 보기에도 방수시트 공정에 크게 문제가 있어 보이지는 않는데 공정에 문제가 있어보이거나 누수가 될만한 상황이 있는지 궁금합니다.

3. 제가 요청한 재시공이 시공사에 막대한 피해가 생기고 정말 무리한 요구인지 궁금합니다.

4. 시공사가 의견을 낸 보수방법으로 진행을 해도 크게 문제가 없는지 문의드립니다. 저는 osb가 일단 젖었고 데미지를 입어서 쓰면 안된다고 생각하여 재시공에 대한 요청을 드렸는데 시공사는 그위에 합판을 덛대고 꿀렁이는 부분도 보수해서 평평하게 시공을 해주겠다고 했습니다.

5. 제가 글라스울을 만져봤을때도 밑부분만 젖은거 같긴 합니다. 아직 다 빼보거나 그러지는 않아서 현재는 이렇게 글을 남깁니다. 이러한 경우에 시공사에서는 글라스울을 말려서 사용해도 이상이 없다고 하는데 맞는 말씀인지 궁금합니다.

6. 지붕 후레싱의 경우 방수시트 위로 후레싱 작업후 실리콘으로 마무리를 해주셨는데 제가 알기로 후레싱 위로 방수시트가 올라와야 하는걸로 알고있는데요 이부분은 재시공시에 저의 요구사항으로 다시 해주신다고는 하셨는데 시공사에서는 실리콘으로 마무리하면 괜찮다고 하는데 방수시트가 위로 올라와야 하는게 맞는지 밑에 부분뿐 아니라 옆부분 또한 후레싱위로 방수시트가 올라와야 하는게 맞는 시공인지 문의 드립니다.

7. 마지막으로 다음 사진과 같이 osb합판 시공시에 타카가 구조목 이외에 부분에 시공이 되어있습니다. 몇몇 타카는 글라스울을 뚫은 흔적도 있습니다. 이부분은 시공사에서 부실시공 및 하자가 없다고 하는데 정말 이상이 없는건지 궁금합니다.

이부분에 대해서 몇일동안 잠도 제대로 못자고 신경을 쓰고 있어서 협회에 글을 올리게 되었습니다.

모쪼록 소중한 의견 부탁드립니다. 

답변은 미리 감사드립니다.