평철 난간 녹방지 방법 + 옥상 방수 문의

가정집에 살고있어 옥상을 마음대로 사용할 수있습니다. 아이랑 어제 옥상에서 놀다보니 우레탄 방수제가 가루로 묻어나서 신발이며 옷이며 너무 더러워졌더라구요... 검색해보니 신나를 너무 많이 사용했거나, 경화작업이 불량했던 것 같습니다.

약 50평정도 되는 공간이라 업체에 맡기면 금액이 너무 많이 나올것 같아서 제가 직접 하려고 합니다.

이것저것 많이 해봐서 가능할 것 같은데요...(장애물도 아예없고 벽체도 높지 않아서 난이도는 낮을것 같습니다.)

1. 궁금한 점이. 요즘 쿨루프라는 우레탄 제품이 있던데, 그걸로 시공하면 확실한 방수층이 형성될까요?

그리고 우레탄 방수 검색하다보니, 기존 우레탄 방수층을 연마로 걷어내지 않고 바로 하도-중도-상도 작업을 하는걸 봤는데요... 이게 제대로 접착이 될까 궁금합니다. 

2. 우레탄 방수 말고 추천해주실만한 방법 있으실까요?

3. 옥상 평철 난간에 녹이 많이 피어있어 갈아내고 다시 페인트칠 하려고 생각중입니다. 

녹을 그라인더로 제거한 후에 에폭시 마스틱 페인트?를 칠하고 아크릭 우레탄 페인트를 칠하면 녹이 피어나는 걸 방지할 수 있을까요?

- 바다와 마주한것은 아니지만 근처에 바다가 있어서 녹이 더 빨리 발생하는것 같습니다. 더 좋은 방법 있다면 조언 부탁드립니다!

미리 답변에 감사드리며, 선배님들의 조언 기다리겠습니다! ^^