벽돌집 리모델링 시공관련문의-1-건물구조설비관련-0-기둥 보 벽설치(-지하-1층-2층-옥상에 H빔과 철근콘크리트시공)
제목-벽돌집 리모델링 시공관련문의-1-건물구조설비관련-0-기둥 보 벽설치(-지하-1층-2층-옥상에 H빔과 철근콘크리트시공)
가. 건물상태
30-40년된 벽돌집(반지하, 지상1+2층(증축)) 남향집(현재는 앞에(남쪽방향)아파트건축으로 남향집 상실됨)
집앞(남쪽)과 뒷쪽(북쪽)에 길(동쪽옆집까지길이있음=옆집에서도로끝남)있음. 뒤쪽벽(북쪽)은 경계석과 약25cm정도(1층 경우)(2층은 더많이떨어짐)떨어짐.
단열(외부와 내부단열안되었음)없음, 반지하의 바닦은 콘크리트 없음(흙위에 미장(모래시멘트섞어것만)되어있음)
주차장은 없습니다(리모델링시 1대 정도 주차공간확보예정).
나. 문의사항
1. 현재의 건물외벽(동서남북)과 옥상까지 철근콘크리트로 덮을 수 있나요?
(먼저 H빔을 각층마다(동서남북으로) 그리고 옥상까지 설치후-철근콘크리트로 건물외벽(동서남북)과 옥상까지 덮음)
(새로운 옥상부터는 기존건물에 영향(하중 등)을 주지 않음 그래서 1층 더올릴 수 있게)(집이 반지하-1층-2층-3층-옥상의 구조가됨)
(아니면 옥상부터는 기존건물(반지하, 지상1+2층)에 영향(하중 등)을 주지 않음 그리고 옥상에 태양광설비 및 화단조성)
2. 상기(1. 현재 건물외벽(동서남북)과 옥상까지 철근콘크리트로 덮을 수..)와 같이 할 경우 선행 또는 병행 그리고 추가되어야 할 사항 그리고 작업은 무엇인가요?
3. 상기(1. 현재 건물외벽(동서남북)과 옥상까지 철근콘크리트로 덮을 수..)와 같이 할 경우 기술적,건물안전,법률적,그리고 시공 가능한가요?
4. 상기(1. 현재 건물외벽(동서남북)과 옥상까지 철근콘크리트로 덮을 수..)와 같이 할 경우 건축 및 소방등 신고 인허가사항은 무엇이 있으며, ?
5. 상기(1. 현재 건물외벽(동서남북)과 옥상까지 철근콘크리트로 덮을 수..)와 같이 할 경우 시공업체는 대기업제외하고 어떤 어느 업체(업종,회사명)에서 가능한지요. (추천도 해 주시면 더 고맙겠읍니다)
6. 그밖에 정보 및 조언을 부탁드립니다.
감사합니다.
수고하세요.
현재 건축물은 조적조(벽돌)로서 현재의 내진설계를 적용할 수 없는 구조방식으로 적어주신 방법인 H빔을 사용한 철골구조나, 철근콘크리트로 보강형식으로 내진설계를 반영하셔야 합니다.
그렇기에, 기존건축물을 부분 철거하면서 시공하셔야 하기때문에, 건축물관리법에 의한 해체허가 또는 해체신고, 경우에 따라서는 해체심의를 적용하셔야 하며, 철거영역에 대해서는 아마도 비계구조물해체공사업을 가지고 있는 해체업체가 진행하게 됩니다.
구조보강 및 기존건물에 대한 리모델링 및 증축영역은 건축법에 의한 증축이나, 대수선등을 적용한 건축허가를 득하셔야 할 것으로 보이며, 단독주택인 경우는 일반적으로 공사하시는 회사면 가능하실 것이고, 다가구주택이나 다세대주택이라면 건설업자가 진행하셔야 합니다.
이 모든 작업은 기존건축물에 대한, 구조검토 및 반영하고자하는 내용에 대한 구조계산이 수반이 되어야 합니다. 인근의 건축사를 찾아가셔서 자세한 상담을 받아보셔야 할 것으로 보입니다.
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답변 )
기존건축물 밖으로 별도구조체를 형성하신다는 듯으로 이해가 되는데, 만약 그런내용이라면 해당건축물의 대지이격거리에 문제가 없는지, 해당 별도구조를 받아주는 벽체나 기초의 시공상 문제가 없는지도 판단되어야 할 것으로 보입니다. 대지안에 여유가 많다면 구조적인 문제는 가능할 것으로 보이나, 여유가 없다면, 구조적인 해결은 어려울 것으로 보입니다.
또한, 기존건축물의 내진에 대한 보강 없이는 증축으로 보여지는 행위는 건축법상 어려울 것으로 보입니다.
1. H빔을 사용한 철골구조나, 철근콘크리트로 보강형식으로 내진설계를 반영하셔야 합니다 에서 -반영방법에는 어떤 방법이 있으며 그중에 조적조(벽돌)(반지하의 바닦은 콘크리트 없음)인 건축물에 적합한 시공방법은 무엇이 있나요? 기존건축물을 부분 철거하지 않고 기둥,보,벽을 추가 또는 보강하면서 시공하는 내진보강방법은 없나요? 법에 적합한 내진시공방법과 그 방법으로 시공할 경우 조적조(벽돌)(반지하의 바닦은 콘크리트 없음)에 적합한 방법 또는 추천하실 수있는 시공방법은 무엇이 있나요?
2. 집의 동쪽 경우 담과의 거리가(0cm 20-30cm) 서쪽의 경우 70-80cm입니다. 이 경우 해당건축물의 대지이격거리와 구조적인 문제는 어떤가요?
3. ⓵1층 남쪽방향으로 베란다를 90cm-1m확장(1층 바닦과 천장을 90cm-1m철근콘크리트로 앞으로나옴(확장)), ⓶지하밖 남쪽방향(화단가까이)깊이 파고 철근콘크리드보강(추가)및 지하밖(남쪽방향) 방수실시, ⓷지하-1층-2층-옥상에 H빔과 철근콘크리트시공+기존옥상위에 새로운 옥상만듬, ⓸옥상배수 새로만듬, ⓹옥상에 역전지붕, ⓺옥상에 태양광시설(현재 옥상에는 설치곤란), ⓻정화조신설, 마당 배수수구 확장(도로하수배관까지), ⓼외부단열과 내부단열, ⓽지하 기존벽에 지하내부콘크리트벽추가, ⓾북쪽경계석부분(1대주차가능공간만큼)에 있는 벽 구멍내어서 서쪽 담장가까이에 주차공간확보공사(지하부분 철근콘크리트보강및 지하천장(=1층바닦)높이가 안맞으면 높이조정) 철근콘크리트보강 공사, 이들 항목 중에서 증축에 해당하는 것은 어느 어느 항목인가요?
감사합니다.
수고하세요.
여기서 질답이 오가더라도 허가 등이 필요할 것 같은데 건축사가 개입 되어야 해서 모든 답을 얻으려 하면 크게 잘 못 될것 같네요.
관리자님이 건축사와 상담을 해야 한다는 답으로 갈 것 같습니다.
도면은 없읍니다. 도면은 어디서 구할 수있나요? 도면같이 그리고 사진 등은 대략 어느부분의 사진이면 될까요? 지역은 서울 단독주택(대지 약50여평)입니다. 구글지도에서 집모양의 사진입니다.
사진은 어떤 것이 필요하신지 몰라 임의로 올립니다. (집위치=구글지도에서편집, 옆집과 경계부분,주차공간확보예상지점 등 입니다) 혹시 문제되는 사진은 편집 또는 삭제해주세요
감사합니다.
수고하세요.
0-집위치-도로글자지움-
1-남쪽-동쪽집과경계-숫자표시-
2-남쪽-서쪽집과경계-
3-북쪽-동쪽집과경계-
또한 인접대지와의 공간이 협소하여, 외부구조벽을 고민하시는 것도 어려워 보입니다.
다른 방식으로 접근하셔야 할 것으로 보이며, 건축사님을 뵙고 상다하시는 것이 좋으실 것으로 보입니다.
판단에 도움이 되셨기를 …..
답변) 해당 건축물현황도(각층평면도)는 관할 시구청 민원과에 가셔서 발급이 가능할거예요. 오래된 건축물은 없는경우가 많으나, 제가 경험해본 바로는 지금의 건물형태로 보았을때 있을것 같습니다.
psj1님께도 감사드립니다.
많은 도움이됐습니다
감사합니다
수고하세요
주차댓수의 증가, 혹은 새로 생긴 건축선 때문에.. 건물을 뒤로 밀어야 하는 경우가 아니라면, 전면 리모델링의 가치는 많이 낮습니다.
구조보강 부터 제대로 하려면 신축 비용의 90% 정도가 들어가는 경우가 대부분입니다.
이를 감안하셔서, 건축사와 먼저 상담을 해보시는 것이 좋겠습니다.
감사합니다.
수고하세요.