표준주택 Q&A 자주 묻는 질문 (일부 수정)

부가세가 대략적으로 어느정도 되는지 궁금합니다. 부가세가 대략적으로 어느정도 되는지 궁금합니다.

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인터넷을 서핑하다가 우연히 빌딩사이언스 전문에 국내 home inspector 1호라는 분의 블로그를 봤습니다. ( https://homeinspection.tistory.com/ ) . 글중에 처마의 중요성을 강조한 글들이 있던데 ( https://homeinspection.tistory.com/7 ) 표준주택은 1층 거실 안방쪽은 충분한 것 같은데 2층과 측면은 위 블로거의 기준에 의하면 부족한 것이 아닌가 생각이 듭니다.

아니면 현재의 처마로도 건물의 건전성을 충분히 유지할 수 있나요? 인터넷을 서핑하다가 우연히 빌딩사이언스 전문에 국내 home inspector 1호라는 분의 블로그를 봤습니다. ( https://homeinspection.tistory.com/ ) . 글중에 처마의 중요성을 강조한 글들이 있던데 ( https://homeinspection.tistory.com/7 ) 표준주택은 1층 거실 안방쪽은 충분한 것 같은데 2층과 측면은 위 블로거의 기준에 의하면 부족한 것이 아닌가 생각이 듭니다. 아니면 현재의 처마로도 건물의 건전성을 충분히 유지할 수 있나요?

물어 보신 것은... 어찌 보면 소규모 건축의 보편성에 대한 광범위한 질문일 수도 있습니다.

주택의 건전성을 확보하는 가장 정직하고 직설적인 방법은 처마를 만드는 것입니다. 우리나라 그 수많은 동네 주택이 무너지지 않고 버티는 것도, 그 오래된 한옥의 목재가 부패하지 않는 것도... 다 처마 때문이거든요.

다만 현대 건축에서는 디자인이라는 이유로 처마를 (기술적 검토없이) 제외하거나, 축소하기 시작했고, 그 결과는 비참했습니다. 해당 글을 읽어 보지는 않았지만 결국 유사한 맥락의 글이라 생각됩니다.

그저 처마를 축소해도 되는 기술적 검토를 거쳤다는 말로 답변을 갈음토록 하겠습니다. 검토 내용은 기술자료실에 올라가 있는 내용이 그 일부로 보시면 될 것 같습니다. 물어 보신 것은... 어찌 보면 소규모 건축의 보편성에 대한 광범위한 질문일 수도 있습니다. 주택의 건전성을 확보하는 가장 정직하고 직설적인 방법은 처마를 만드는 것입니다. 우리나라 그 수많은 동네 주택이 무너지지 않고 버티는 것도, 그 오래된 한옥의 목재가 부패하지 않는 것도... 다 처마 때문이거든요. 다만 현대 건축에서는 디자인이라는 이유로 처마를 (기술적 검토없이) 제외하거나, 축소하기 시작했고, 그 결과는 비참했습니다. 해당 글을 읽어 보지는 않았지만 결국 유사한 맥락의 글이라 생각됩니다. 그저 처마를 축소해도 되는 기술적 검토를 거쳤다는 말로 답변을 갈음토록 하겠습니다. 검토 내용은 기술자료실에 올라가 있는 내용이 그 일부로 보시면 될 것 같습니다.

공부를 하다보니 설계를 하려면 구조, 기계, 전기, 소방 등에 대한 설계도 되어야된다고 되어있는데 표준주택은 해당 설계도 모두 포함인가요? 아니면 인허가 받을 때 건축사사무소에서 해당 설계를 실시하나요? 공부를 하다보니 설계를 하려면 구조, 기계, 전기, 소방 등에 대한 설계도 되어야된다고 되어있는데 표준주택은 해당 설계도 모두 포함인가요? 아니면 인허가 받을 때 건축사사무소에서 해당 설계를 실시하나요?

모두 포함입니다. 모두 포함입니다.

안녕하세요.
기초공사비는 계약금액에 포함되는지요? 안녕하세요. 기초공사비는 계약금액에 포함되는지요?

네, 기초공사비 포함입니다. 건물에 해당하는 부분은 포함, 건물 외 부분 즉 외부공간과 관련된 건 불포함으로 보시면 됩니다. 네, 기초공사비 포함입니다. 건물에 해당하는 부분은 포함, 건물 외 부분 즉 외부공간과 관련된 건 불포함으로 보시면 됩니다.

목조주택 건축을 위한 구상을 마쳐가고 있습니다.
기초(RC)와 벽면(토대)이 만나는 부분의 방수/방습 그리고 기밀 처리에 대해 공부하고 싶은데 참고자료를 알려주시면 고맙겠습니다.
이와 관련하여 기초 RC가 품고있는 수분이 증발하여 수증기가 될텐데, 토대 그리고 바닥부근의 목조골재에 미치는 영향은 무시해도 괜찮을지 모르겠습니다.
협회자료 "2022.표준주택SPEC.목조"를 보면 이 부분에 대한 언급은 없더군요.
시공사의 영역일 수 있다고 생각은 합니다만 일단 문의 드립니다. 목조주택 건축을 위한 구상을 마쳐가고 있습니다. 기초(RC)와 벽면(토대)이 만나는 부분의 방수/방습 그리고 기밀 처리에 대해 공부하고 싶은데 참고자료를 알려주시면 고맙겠습니다. 이와 관련하여 기초 RC가 품고있는 수분이 증발하여 수증기가 될텐데, 토대 그리고 바닥부근의 목조골재에 미치는 영향은 무시해도 괜찮을지 모르겠습니다. 협회자료 "2022.표준주택SPEC.목조"를 보면 이 부분에 대한 언급은 없더군요. 시공사의 영역일 수 있다고 생각은 합니다만 일단 문의 드립니다.

기초와 벽체가 만나는 곳의 방수/방습은 외장재/내장재 등과 함께 구조체 구성이 모두 결정되어야 답변이 가능합니다. 모든 경우의 수에 대해 언급을 하기는 무리이기 때문입니다.
기초의 수분 처리를 위해서 기초 위에 씰씰러+방무목을 사용하기도 하고, 시트방수+방무목, 도막방수+방부목을 사용하기도 하는데, 표준주택에서 지정된 방식은 없습니다. 시공사의 몫으로 돌리고 있습니다. 기초와 벽체가 만나는 곳의 방수/방습은 외장재/내장재 등과 함께 구조체 구성이 모두 결정되어야 답변이 가능합니다. 모든 경우의 수에 대해 언급을 하기는 무리이기 때문입니다. 기초의 수분 처리를 위해서 기초 위에 씰씰러+방무목을 사용하기도 하고, 시트방수+방무목, 도막방수+방부목을 사용하기도 하는데, 표준주택에서 지정된 방식은 없습니다. 시공사의 몫으로 돌리고 있습니다.

건축주 입장에서는 부가세가 큰 부담인데 이것을 절약하기 위해 시공사와 서류상 직영처럼 계약할 수도 있나요? 이런 경우에 협회의 게런티는 가능한가요? 건축주 입장에서는 부가세가 큰 부담인데 이것을 절약하기 위해 시공사와 서류상 직영처럼 계약할 수도 있나요? 이런 경우에 협회의 게런티는 가능한가요?

가능합니다만, 그렇다고 해서 부가세 10%가 모두 내려가는 것도 아닙니다. 자재비는 부가세를 내야 하기에, 실제 내려가는 금액은 4% 정도입니다.
그런데, 직영으로 할 경우 각종 보험가입의 의무와 사고시의 변제의무가 건축주에게 있기에 이를 모두 감안하면 그리 이득이 아닐 수 있습니다.

또한 내일 오후에...  2023년도 새로 책정된 금액이 올라갈 텐데... 작년보다 가격이 하락하였습니다. 이를 감안해 볼 때 부가세를 내고 도급계약으로 하시는 것을 권해 드리는 입장입니다. 가능합니다만, 그렇다고 해서 부가세 10%가 모두 내려가는 것도 아닙니다. 자재비는 부가세를 내야 하기에, 실제 내려가는 금액은 4% 정도입니다. 그런데, 직영으로 할 경우 각종 보험가입의 의무와 사고시의 변제의무가 건축주에게 있기에 이를 모두 감안하면 그리 이득이 아닐 수 있습니다. 또한 내일 오후에... 2023년도 새로 책정된 금액이 올라갈 텐데... 작년보다 가격이 하락하였습니다. 이를 감안해 볼 때 부가세를 내고 도급계약으로 하시는 것을 권해 드리는 입장입니다.

아 네 그걸 미처 몰랐네요. 조언 감사드립니다.
그런데 관리자님은 퇴근을 안하시나요? 늦은 저녁인데 답변을 주셨네요.ㅎㅎ 아 네 그걸 미처 몰랐네요. 조언 감사드립니다. 그런데 관리자님은 퇴근을 안하시나요? 늦은 저녁인데 답변을 주셨네요.ㅎㅎ

취미생활이라서요.. 취미생활이라서요.. {이모티콘:onion-020.gif:50}

안녕하세요.
완공된 패시브 주택들을 소개하는 것을 보면 1.6L, 3.5L등 에너지 효율등급이 적혀 있습니다. 제곱미터당 년간 에너지(경유)소비량으로 알고 있는데.......
계약시 목표로 하는 효율을 정하고 계약을 하는 것인지? 아니면 공사를 하고 나중에 테스트를 해서 나온 값인지(복불복)가 궁금합니다. 안녕하세요. 완공된 패시브 주택들을 소개하는 것을 보면 1.6L, 3.5L등 에너지 효율등급이 적혀 있습니다. 제곱미터당 년간 에너지(경유)소비량으로 알고 있는데....... 계약시 목표로 하는 효율을 정하고 계약을 하는 것인지? 아니면 공사를 하고 나중에 테스트를 해서 나온 값인지(복불복)가 궁금합니다.

계약시 목표로 하는 효율은 정하고 계약을 합니다. 최종 테스트에서의 오차는 있지만 복불복은 아닙니다. 계약시 목표로 하는 효율은 정하고 계약을 합니다. 최종 테스트에서의 오차는 있지만 복불복은 아닙니다.

토지가 있는 예비건축주 입니다.

표준주택 시공 완료된 집들을 살펴보니 전부 목조주택 이네요

철근콘크리트로 완공된 표준주택 사례는 없나요?

건설사가 철근콘크리트는 못짓고 목조주택 전문회사들만 회원사로 연결 되어있나요? 토지가 있는 예비건축주 입니다. 표준주택 시공 완료된 집들을 살펴보니 전부 목조주택 이네요 철근콘크리트로 완공된 표준주택 사례는 없나요? 건설사가 철근콘크리트는 못짓고 목조주택 전문회사들만 회원사로 연결 되어있나요?

철근콘크리트 구조도 있습니다. 선택가능하세요. 다만 비용이 10% 정도 올라가다 보니 대부분 목구조를 선호한 결과입니다. 철근콘크리트 구조도 있습니다. 선택가능하세요. 다만 비용이 10% 정도 올라가다 보니 대부분 목구조를 선호한 결과입니다.

조명 같은 경우 건축화조명으로 진행하고 싶은데요. 표준주택 금액은 1실1등으로 기준을 산정한걸까요?? 건축화조명으로 진행할 경우 금액이 추가될지 궁금합니다. 또 최초 설계시 조명설계도 같이 진행할 수 있는지, 가능하다면 설계비용은 얼마나 추가될지도 궁금합니다. 조명 같은 경우 건축화조명으로 진행하고 싶은데요. 표준주택 금액은 1실1등으로 기준을 산정한걸까요?? 건축화조명으로 진행할 경우 금액이 추가될지 궁금합니다. 또 최초 설계시 조명설계도 같이 진행할 수 있는지, 가능하다면 설계비용은 얼마나 추가될지도 궁금합니다.

시공비는 추가되는데, 설계 단계에서의 반영은 어렵습니다.
계약 후~ 착공 전까지 시공사와 협의를 통해 진행을 해야 하며, 그 과정에서 불합리한 부분이 보이면 협회에서 조정을 해드리고 있습니다. 시공비는 추가되는데, 설계 단계에서의 반영은 어렵습니다. 계약 후~ 착공 전까지 시공사와 협의를 통해 진행을 해야 하며, 그 과정에서 불합리한 부분이 보이면 협회에서 조정을 해드리고 있습니다.