표준주택
표준주택 V4 (1층+다락) : 38-A-O (126.24㎡)
표준주택 V4 (1층+다락) : 38-A-O (126.24㎡)
관리자
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26,406
01.06 16:04
1. 설계개요
마감재 및 외벽구성
계약금액에 포함된 것과 제외된 사항
아래 링크에서 확인하시기 바랍니다.
http://www.phiko.kr/bbs/board.php?bo_table=z11_01&wr_id=1
2. 2024년 계약금액
정기적으로 매년 2번의 계약금액 검토 후 업데이트하고 있습니다.
3. RC로 변경할 경우
- 5% 금액 상승이 있습니다. (408,900,000+VAT 10%)
- 다락없는 평지붕으로 변경됩니다.
- 디자인은 추후 공개될 예정입니다.
38-A-O 타입
계약금액 : 389,400,000원 (VAT 별도:10%)
건축면적 : 38.19평
연면적 : 38.19평
1.다용도실을 위치변경 가능여부
(화장실과 다용도실을 위치 변경하고 북측방까지 보조주방및 다용도실로 사용)
2.도면상 주방과 화장실 벽을 없앨수 있는지요? 구조상 젝가 불가능하면 구조재 1/3수준으로 남기고 양개형 미닫이문으로 설치가 가능할지요?
3.현관에서 바로 출입이 가능한 문 설치가 가능할지요?
4.다락평수는 축소 가능한지요?
(도면상 좌측,위쪽 없앰)
건축 준비중인데 세종지역 담당자분을 알고싶어요.
글로만 질문하자니 한계가 있네요.
상담방법좀 알려주세요~^^
(화장실과 다용도실을 위치 변경하고 북측방까지 보조주방및 다용도실로 사용)
▶ 불가능합니다.
2.도면상 주방과 화장실 벽을 없앨수 있는지요? 구조상 젝가 불가능하면 구조재 1/3수준으로 남기고 양개형 미닫이문으로 설치가 가능할지요?
▶ 불가능합니다.
3.현관에서 바로 출입이 가능한 문 설치가 가능할지요?
▶ 불가능합니다.
4.다락평수는 축소 가능한지요?
(도면상 좌측,위쪽 없앰)
▶ 가능합니다.
우선 협회와 협의를 하시는 것이 좋겠습니다.
가능한 범위를 넘는 것은 그냥 개별 설계를 위한 상담을 하셔야 하기에...
협회로 전화하셔서 표준주택 상담을 하시겠다고 하시면 되실 것 같습니다.
패시브하우스 지으려고 여기 저기 보다 찾아왔습니다.
집 짓는 기간도궁굼하고 가격도 255000000원 써있는데 어디까지 들어가는 비용인지도 궁굼합니다.
죄송합니다.
심한 오타가....ㅠ
수정해 놓았습니다.
콘크리트 옹벽을 만들어야 한다면, 옹벽+담장만 1~2억원이 쉽게 나갈 수도 있습니다.
1. 36A-4-o 와 30A-2-o 같은 경우 다락의 높이가 어느정도 되나요?
2. 땅을 산 후에 표준주택을 짓기 위한 과정중에서
토목, 조경, 집의 위치, 방향 등은 누구와 상의하면 되는 것인가요?
예를 들어 토목 조경을 토목전문회사에 맡기고 패시브협회를 찾으면 되는 건가요? 아니면 처음부터 패시브 협회를 통해 다 토목 조경부터 다 시작하는 건가요?
3. 두개의 필지에(바로 옆) 두개의 표준주택이 동시에 시공 가능 한가요?
4. 2023~4년 정도 건축을 의뢰 할 수 있을 것 같은데, 표준주택 시즌2는 언제까지 진행되는 지요? 혹시나 시즌2가 끝나면 시즌2에 마음에 드는 도면이 있더라도 선택할 수 없는 지요?
집 짓는데 완전 문외한이라.. 이것 저것 질문 드려 봅니다.
1. 높은 곳은 2.1 미터 정도입니다.
2. 협회와 선 협의 후, 계약된 시공사와 진행하시면 됩니다. 토목조경의 의미를 잘 이해하지 못했으나, 석축/레벨 등등의 조정/공사를 의미하신 다면, 둘 다 가능합니다.
전자의 경우 건축의 입장에서 볼 때, 부지공사가 이미 되어 주어진 조건이 되고, 후자의 경우 그 것부터 조정을 해 가면 되기에 순서는 큰 상관이 없습니다. 다만 후자의 경우도, 협의는 하되 공사 그 자체는 토목전문회사가 하게 됩니다.
3. 넵
4. 시즌2 중에 1년동안 상담의뢰가 가장 많았던 순서대로 살려 두고, 시즌3과 합쳐질 예정입니다. 만약 마음에 두신 평형이 있다면 미리 말씀해 주시는 것이 좋겠습니다.
다른 질문있으시면 언제든 문의해 주시어요.
감사합니다.
왜냐면...
이게 일방향이면서, 한번에 끝나면 가능하겠지만... 그럴 수 있는 건물은 없거든요.
디테일을 그리다 보면 기본 도면에서 수정해야 할 것이 생기고, 그러면 해당 설계사무소(허가방)에서 도면을 고쳐야 합니다. (그 분이 허가를 넣어야 하기에..)
또한 디테일을 그리다 보면, 비용의 문제를 고려하지 않을 수 없기에, 사용자와 협의를 거쳐야 하는데... (해당 부위의 디테일이 세상에 하나만 있는게 아니기에..) 그 협의과정과 원설계사무소에서 그에 맞추어 도면을 그리는 시간과 비용을 더하면.. 제대로 설계를 맞기는 비용을 넘을 것 같습니다.
나중에 저희 협회 표준주택에 대한 도면을 상세도 까지 다 공개를 하겠지만,.. 저희의 생각으로는 거기서 조금만 재료가 바뀌어도 디테일이 달라져야 하기에... 사용자가 그 도면을 응용해서 무언가 하실 수 있을 것이라고는 생각하고 있지 않습니다.
그럼에도 불구하고 공개를 결정한 것은.. 관심있는 설계사무소에서 공부에 도움이 되십사 하는 마음 때문입니다.
다락은 유형마다 조금씩 다른데요.
대충 말씀을 드리기 보다는.. 주말이 지나서 담당 직원이 직접 본문에 추가해 놓도록 하겠습니다.
각 다락의 면적은 표기해두었습니다.
1. 가지고 있는 설계도면으로 페시브주택으로 지어주실수있는지요? 있다면 추가비용등 어떤것을 예상하고 준비해야 되는지요?
2. 표준주택에서 2층 외부 테라스 (약 5평) 추가가 가능한지요? (부인마님 로망이라서요)
3. 처음에는 부가세가 포함되어있던데 이번에는 부가세가 별도라고 하셨는데, 전체공사금액의 10% 정도 보면 되는지요?
4. 전문가적 관점에서 한말씀 부탁드립니다. 제가 이전 설계시공사와 견적시공상담하면서 개인적으로 단열, 기밀시공을 원했습니다. 저도 여러측면에서 나름 공부도 했으며, 나름대로 근거를 가지고요청을 했음에도 업체측으로 부터 아래와 같이 답변을 하는데 제가 잘못알고있는지 모르겠네요.
가. 외벽: 저는 외부 투습방수지(타이백)과 특히 내부 가변형 기밀방습지를 넣어달라고 하는데 이상한 논리를 대며, 내부 방습지는 오히려 좋지않다, 내부설비층에서 나오는 각종 배관등을 통한 천공으로 효과도 없고 투습방수지로 충분하다. 건축주가 원하면 해주겠는데 돈이 몇배로 더 들고 실내공간도 좁아지고, 무엇보다 효과가 없다... 자꾸 이런 얘기를 합니다. 제가 전문가가 아니라서 반박도 한계가 있고... 저는 기밀이 더 중요하다고 알고있는데.. 답답합니다.
나. 지붕: 업체는 아스팔트방스시트로 충분하다는 말을 하며, 참고로 저는 투습방수지와 기밀방습지시공을 원합니다. 업체 왈 투습방수지를 댄후 그걸 고정하기위해 투습방수지에 못등 고정핀을 박아야하는데 거기로 빗물이 다 들어오면 무슨 의미가 있느냐라고 강변합니다. 저는 그런 부분은 테이핑이등 뭐든 실링처리하면 될거 아니냐, 많은 업체에서 그리고 전문가들도 조언하고 있고 그렇게 많이 지붕을 설치하고 있는데 그럼 그런 집들은 다 문제가 있나요? 라고 하면 설치해드릴수는 있는데 비용이 몇배 더 들고 성능도 장담할수없으며, 설치후 하자발생에 대한 자기들이 책임을 지기 힘들다.. 이런 소리를 합니다. 제가 잘못되었거나 과도한 단열과 기밀을 요구하는 겁니까?
다. 창호: 창호설치위치와 벽체공간을 약 1~1.5cm띄운다고 합니다. 저는 최소 20mm이상을 띄워 폼을 충진하는 것이 맞다고 여러전문가 들이 얘기한다고 하였는데, 너무 띄우면 창호를 고정하는게 힘들다는 얘기를 합니다. 그리고 기밀을 위해 PVC 재질을 원하였는데, 변형등으로 알루미늄재질을 추천하고 있으며, 별 차이가 없다고 얘기하고 있습니다.
라. 기초: 기단부단열을 최소 400mm해달라고 하니, 150mm면 충분하다고 얘기합니다. 그런가요? 그리고 바닥단열재 상하에 PE 필름을 깔아달라고 하니, PE 필름은 비닐을 말하니 크게 효과가 없지만 건축주가 원한다면 1겹정도 잡석상부에 깔아 주겠다고 합니다. 단열측면에서 어느것이 맞는지 모르겠고요, 단열재도 스티로폼을 사용한다고 해서 아이소핑크로 바꿔달라고 하니 똑같다고 합니다.
돈을 들여서 설계하고 나니, 업체입장에서는 건축주가 소위 빼도박도 못한 상황이라 생각하고 있어서 인지 모르겠으나, 할려면 하고 말려면 마라는 식이어서 도저히 신뢰가 가지않는 상태입니다. 견적단계에서 제시한 최소 예상견적가보다 1억 정도 상회하였고(물론 최근 자재비 상승도 알고있습니다만) 또한 뭘해달라고 하면 몇배의 돈을 더 들것이고 해줄수는 있는데 책임지기는 힘들다 이런 소리를 하는데 어떻게 할지 모르겠습니다. 그래서 설계비 1000만원 버리더라도 20년이상 살집이라서 지금 페시브표준주택으로 갈아탈려고 하고있습니다.
1. 가지고 있는 설계도면으로 페시브주택으로 지어주실수있는지요? 있다면 추가비용등 어떤것을 예상하고 준비해야 되는지요?
▶ 그 것은 도면을 봐야 알 수 있을 것 같습니다. 그건 이 게시판의 글로 오고 갈 수 있는 성질의 것은 아니므로, 메일로 주시거나 더 좋은 것은 하루 날 잡고 방문하셔서 상담을 하시는 것을 추천드립니다.
2. 표준주택에서 2층 외부 테라스 (약 5평) 추가가 가능한지요? (부인마님 로망이라서요)
▶ 이 역시 어느 위치의 어떤 모양이냐에 따라 다르므로, 상담 시 가능여부를 결정할 수 있습니다.
3. 처음에는 부가세가 포함되어있던데 이번에는 부가세가 별도라고 하셨는데, 전체공사금액의 10% 정도 보면 되는지요?
▶ 별도이나, 비율은 10%가 아닌 매우 작습니다. 상담시에 정확히 말씀드리겠습니다.
4. 언급하신 내용 중에서 기초의 단열은 이견이 있을 수 있으나, 나머지 사항은 재고할 필요가 없는 답변입니다.
1. 표준주택은 몇리터 짜리 집인가요?
2. 다락형으로 지으려고 하는데 출입문을 북쪽으로 두고 화장실을 남쪽으로 바꿀 수 있을까요?
3. 현재 토지는 마련을 했는데 내년에 건축 예정입니다. 지금 자재비가 많이 올라서 시공비가 올랐는데 내년 건축비가 어떻게 될 지 예상하시는지요? 물론 여러가지 고려 사항이 있어 답변하시기 곤란하실텐데 개략적인 예상이라도 알려주시면 감사하겠습니다.
4. 데크를 깔고 처마를 길게 하고 싶은데 처마를 어느정도까지 설치가 가능한지요? 그리고 포치도 설치가 가능하나요?
2. 가능합니다.
3. 예측키는 어려우나, 지금 시점에서의 예측은 약 4~500만원 내외의 상승이 있을 것 같습니다.
4. 건폐율의 한계가 있기에, 일단 해당 지역/지구에서 가능한지를 살펴 보셔야 하고, 법적인 면적의 문제가 없다면 이 역시 한계는 없습니다.
견학은.. 공지사항에 협회 알림 카톡에 등록하는 글이 있습니다. 등록을 하시면 견학시 문자 연락을 받으실 수 있으세요.
이번에 무주 보일러사망 뉴스를 보니 걱정이 되더라구요.
외경 : 가로 16.916M 세로 7.766M
높이 : 최고 6.585M 최저 3.135M(다락층 FL기준) 입니다.
올해 주택을 지으려고 하는데요. 38-A-O형이 마음에 듭니다.
몇가지 변경이 가능한지 여쭤보고 싶은데요.
1. 위에 다른분들 질문에서 1)다락을 없앨수 있는지 2) 현관과 맞은편 화장실의 위치를 바꿀수 있는지에 대한 내용이 있는데, 설계변경을 하면 이 두가지가 여전히 가능한지요?
2. 다락을 없앨경우 1층의 남쪽 천장을 경사천장으로 할수 있는지요? (욕실, 복도, 주방, 다용도실, 침실들의 북쪽은 평천장, 침실들의 남쪽과 거실은 경사천장)
3. 다락을 없앨경우 필요 없어지는 계단실로 다용도실을 확장할 수 있을까요? 가능하다면 확장된 다용도실의 외벽쪽 (북쪽)에 씽크대를 둘 수 있을까요?
4. 왼쪽방 2개를 하나로 합칠수 있는지요? (오른쪽 방처럼요)
5. 거실에서 오른쪽 복도로 나가는 입구에 포켓 슬라이딩도어 설치 가능할까요?
5은 구조 검토가 필요합니다.
1. 면적이 제가 계산하면 147.7 = 44.8평이 나오는데 계산이 잘못된건가요?
2. 콘크리트로 바꿀경우 12% 비용증가로 아는데 이 타입도 가능한가요?
3. 콘크리트로 바꾼다면 잡자재의 복사냉방시스템 설치가 가능한것으로 알고 있습니다. 이때 현재 기계실면적이 조금 커져야 하는데 가능한가요?
4. 설계변경이 없다면 계약후 착공시점은 언제쯤 가능할까요
5. 다락에 조망용 창문 추가는 가능한가요?
6. 일반주택도면으로 협회에서 시공계약이 가능하신지요? 만일 패시브로 한 다면 표준주택스팩을 적용하여 협회에서 계약진행할 수 있나요?
질문내용이 많았습니다. 늘 많은 도움을 받고 있습니다.
감사합니다.
1. 147.7 을 어떻게 계산하신 것인지 알아야 합니다만, 위에 표기된 면적은 다락을 완전히 다 제외한 면적이라서 그럴 것 같습니다.
2. 가능합니다.
3. 조금 면적이 늘어나는 선에서 가능합니다.
4. 계약 후 약 1달 후가 될 수 있을 것 같습니다.
5. 가능합니다.
6. 불가능합니다. 저희의 리스크가 너무 커서 어렵습니다.
감사합니다.
1. 다락을 중앙부분만 하려고 합니다. 그럴경우 공사비는 1층면적에 다락면적의 절반을 합한것을 연면적으로 보고 평단가를 곱하면 되는지요
2. 1항과 관련하여 콘크리트도 그렇게 산정하면 되는지
3. 복사냉방의 경우 목구조는 안된다고 하는데 맞는지요?
감사합니다.
1. 왼편 앞쪽 방크기를 늘리기 위해 뒤쪽 방과의 중간 벽을 벽장만큼(610) 뒤로 밀어도 될까요?
2. 거실과 안방 사이에 위치한 방을 없애 거실을 넓혀도 될까요?
3. 2번이 가능하다면 그 없앤 방 크기 만큼을 다락에서도 없애고 하부오픈으로 해도 될까요?
4. 창고를 없애고 계단 폭을 넓혀도 될까요?
5. 다용도실에서 나가는 문을 만들지 않고 창으로 변경해 벽으로 막아도 될까요?
6. 모든 방 문을 미닫이로 변경 가능할까요?
질문이 많네요;; 이상입니다.
표준금액 산정은 년2회 조정하신다는데.... 다음 금액 조정은 언제쯤인가요?
감사합니다
4. 창고를 없애도 계단의 폭은 넓어지지 않습니다. 돌음계단 하부에 만들어진 창고라서 그렇습니다.
5,6 가능합니다.
다음 금액 조정은 9월에 있을 예정입니다.
혹시 미리 고려해야될 사항이 있는지가 궁금합니다.
철콘으로 지으면 12%가 인상이 되는게 맞는지?
그리고 철콘과 목조로 했을 때 내부치수는 콘크리트가 더 넓은게 맞을까요?
예산은 대략 맞으세요. 다만 담장/조경, 그리고 내부 가구를 위한 예비비도 잡아 주시는 것이 좋습니다.
계획은 설계변경 범위 안에 수용될 수 있을 정도입니다.
철콘의 경우 목구조에 비해 12% 상향이 맞습니다. 그리고 전체 실 면적은 목구조보다 넓은 것도 맞습니다.
즉 목조=스틸<콘크리트 구조로 예상됩니다.
https://youtu.be/4C4epe_cof8?si=fsIbPnv3NSXY5mhK
조건1 다락방을 하지 않는다.
조건2 집 평면도를 직사각형으로 한다.(기계실을 실내로 이동)
문의 내용.
1. 기계실을 기존 도면 위치의 (계단실+창고)로 이동 할수 있을까요?
2. 이동이 가능하다면 진동 및 소음(보일러 및 환기장치, 항온항습 시스템)이 실내에 영향을 끼칠까요?
2번 문의 내용으로 실내에 영향을 끼칠경우 기계실의 방음 방진을 어떤 방향으로 하는 것이 최선인지 궁금합니다.
감사합니다. 오늘 하루도 행복한 하루 보내세요.
1. 기계실을 실내로 이동하는 것도 가능하긴 합니다만.. 가스보일러라야 가능합니다. 석유보일러는 무리입니다.
2. 이는 석유보일러의 진동과 소음때문입니다.
감사합니다.
1. RC 구조에서 평지붕은 역전지붕인가요?
2. 누수, 단열 상으로는 박공지붕이 조금이라도 더 유리할 것 같은데요. 평지붕으로 하는 사유가 있을까요?
3. 박공지붕으로 변경은 가능할까요? 다락은 불필요하구요.
1. 네 맞습니다.
2. 두가지 이유인데요.
경사지붕의 골조 품질이 해가 갈 수록 좋지 않아지고 있고, 사실상 영구적 방수 성능을 가진 역전지붕의 효용성을 고려해 볼 때, 경사지붕을 만드는 추가 공사비가 매몰비용에 가까워서 그렇습니다. 그 비용으로 외부 블라인드나 복사냉방에 투자를 하는 것이 더 낫다고 판단을 한 탓입니다.
3. 일단은 평지붕으로 결정이 된 것이라서, 최소한 1,2년은 이 기조를 유지할 생각입니다. 만약 필요하다면 건식구조의 경사지붕으로 생각은 하고 있으나, 그 역시 생각일 뿐 당장은 계획에 들어 있지는 않습니다.
역전지붕으로 하면 그 공간 활용이 가능하다는 측면에서 장점이 있겠네요.
그렇다면 올라가는 계단도 설계에 반영이 될지요? 아마 외부에 설치해야할 듯 한데요.
다 비용이니까요.
기본적으로 옥상으로 가는 사다리는 포함되어 있습니다.