하자관련 질문/사례
아파트 창틀 누수 문의
고민남
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2023.08.04 10:52
안녕하세요?
아파트 시스템창호(TT type) 아래 부분 창틀 프레임에서 누수가 발생하여 문의드립니다.
참고로 아파트 최상층 세대이고 위에 옥상입니다.
누수 현상 및 지금까지 보수공사 해본 내용은 다음과 같습니다.
1. 누수 현상
- 최초 비가 오지 않는데도 물방울 형태의 누수 발생(첨부 사진 참조)
- 누수의 양은 밑에 타올을 깔아 놓아도 젖지 않을 정도로 소량임.
- 비가 많이 온다고 누수가 더 많이 되는것은 아님. 다만 어떤 때는 비가 온 후 하루 정도
지나서 좀 많이 나올때도 있음.
- 평소에도 누수가 되나 계속 나오는 것은 아니고 불규칙적으로 반복됨(빗물이 어디 고여
있다고 조금씩 나오는 느낌이며, 물의 양도 그때 그때 다름)
- 옥상에 물의 저장하는 설비는 없다고 하며 천장에도 스프링클라 외에는 없음
2. 지금까지 보수공사 해본 내용
- 관리실에서 창틀 실리콘 코킹 문제 같다고 하여 코킹공사 새로함.
- 그래도 해결이 되지 않아 관리실에서 창틀 상부 외벽에 균열이 조금 있다고 하여
외벽보수공사함
- 관리실 및 방수업체에서는 천장 및 창틀 상부 벽지가 물에 젖지 않는것으로 보아
옥상문제는 아니라고 함.
누수 원인이 무엇인지 좋은 의견 주시면 고맙겠습니다.
감사합니다.
알루미늄 시스템 창호에서는 가끔 이런 일이 있는데요. 우선은, 사진의 열리는 창호를 열어서... 창틀에 물을 부어 보시겠습니까?
그런 후에 한시간 정도 내로 같은 곳으로 물이 나오는지 봐주세요.
창호를 열고 창틀 어느부분에 물을 부어 보라는 건지요 ?
시스탬창호 창틀 바로 아래 부분(고무 패킹 등등이 있는 곳)을 말씀하시는 지요 ?
물을 부어보니 고무패킹과 패킹사이에 취부된 알루미늄 Bar 에 있는 타원형 구멍(빗물 침투시 배수구)으로 물이 빠지면서 약 6~7분 후 평소 누수되던 위치와 같은 곳, 같은 형태로 물이 나옵니다.
창호는 정상적으로 잘 닫히고 창문와 창틀 사이 고무패킹도 틈이 없이 서로 잘 밀착되어 빗물이 침투하기 어려워 보입니다.
원인과 조치방법 알려주시면 정말 고맙겠습니다.
감사합니다.
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그럼 창을 열었을 때, 열리는 창틀의 아래 양쪽 모서리의 사진 (위에서 아래로 내려다본 사진) 을 올려 주실 수 있으실까요?
사진에서 네모로 표시된 부분입니다.
요청하신 사진 송부드립니다.
아울러 그곳(코너 부분)에 혹시 벌어짐(틈)이 있나 보았는데 육안으로는 식별이 어렵지만 없는것 같습니다.
참고로 창틀 아래 부분의 빗물 침투시 집수홀 및 배수홀 사진 함께 송부드립니다.
감사합니다.
크게 두가지로 말씀을 드려야 하는데요.
한가지는 아래 사진과 같이 알루미늄창은 모서리가 취약 부위라서, 시공시에 실리콘으로 코킹을 하는 경우가 많습니다.
문제는 세월이 가면, 이 코킹이 일부 떨어지는 경우도 있고, 고무로 덮혀 있어서 보이지 않는 속에도 그런 현상이 있을 수 있다는 점입니다.
즉, 밖으로 물을 빼는 홀 속으로 들어간 빗물이 창틀의 양쪽 끝의 이음매를 통해서 누수가 될 수도 있는 점입니다. 이를 막기 위해 창틀 내부에 격벽을 두기도 하나.. 없을 수도 있습니다.
그러므로 누수의 연관성은 밝혀졌으므로...
홀 구멍을 테잎 등으로 임시로 막은 다음.. 다시 창틀에 물을 부어서.. 겉의 문제인지 속의 문제인지를 가리는 것이 우선일 것 같습니다.
외부의 문제라면 비교적 쉽게 처리가 되나, 내부의 문제라면 양상이 꽤 복잡해 질 수 있습니다.
1) 질의서 본문 사진(누수현상)에서 보시는 바와 같이 누수 위치가 창틀이 아니고 창틀을 지지하는
그 하부 알루미늄 Frame 에서 누수가 되는것으로 보아 "내부문제(외부와 접하는 창틀 모서리 부 분)" 에서 물이 나와 다시 하부 알루미늄 Frame으로 물이 흘러 갔다고 생각되지 않는지요 ?
2) 관리자님, 위 원인 외에 혹시 추측되는 다른 누수원인(외벽 균열 등등)은 없을까요 ?
다만 가능성이 없지도 않긴 합니다. 그저 가장 취약 부위부터 검토를 하고 나서 이 것이 아니라는 확신이 들 때 다른 것으로 넘어가는 것이 올바른 접근 방법이라서 그렇습니다.
하지만 위 답변 2)에서 추측되는 다른 원인을 문의하는 이유는 누수 위치가 창틀이 아니라 그 하부 알루미늄 창틀 지지대(Frame) 이고 이 지지대는 다른 부분과도 연결되어 있기 때문입니다.
감사합니다.