연면적 200m^2 이상 단독주택 토목공사를 별도로 진행할 수 있나요?

 안녕하세요.

연면적 200m^2 이상인 단독주택의 토목공사를 종합건설사없이 직영으로 착공 전에 진행할 수 있는지 궁금하여 질의드립니다. 행정상 불가능할 수도 있지 않을까 궁금합니다.

토지는 경사지이고 2면이 오픈되어 있어 절토를 하고 지하1층 공사를 합니다.

종합건설사와 면담을 해보니 토목공사는 종합건설사도 토목전문 건설사에 의뢰한다고 합니다.

그래서 아래와 같은 사유로 별도로 진행하고자 하는데 의견을 듣고자 합니다.

1. 공사비 부담 완화.

토목공사를 별도로 진행하면 관리비를 절감할 수 있어 보입니다. 직영으로 한다고 하여 문제가 발생할 소지도 적게 느껴지긴 합니다.

2. 책임소재 분쟁이 적음.

타 공정과 달리 토목공사는 다른 공정과 연관성이 적어, 별도로 진행한다고 하여 추후 분쟁 발생 시 누구의 책임인지가 명확할 것같이 느껴집니다.

3. 공사 기간 부담 완화.

토목공사가 들어가면 공사 기간이 대략 2개월 정도 추가된다고 합니다. 그러면 연초가 아니면 겨울 공사가 될 가능성이 높아 착공 시기를 자유롭게 선택하기가 어렵습니다. 그래서 토목공사를 먼저 진행해두면 건축공사 공사기간을 단축시킬 수 있을 것으로 보입니다.

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토목 도면이 필요하시다면 말씀해주세요.